江景苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江景苑位于南通市崇川区姚港路,近虹桥新苑北侧路，属于任港板块。小区于2016年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为1.50，楼栋层高为11层-20层，户型面积有76㎡-200㎡，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 虹桥南村公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行便利
- 虹桥二中距离小区500米，居民子女上学方便
- 小区的楼栋间距开阔，采光情况较好
缺点- 小区地势低洼，雨天易积水
- 小区物业管理不完善，管理较混乱
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有虹桥南村公交站、千家惠公交站、虹桥小学公交站，途经的公交线路有18路、39路、52路、65路、89路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：江海大道高架距离小区4.7公里，小区东门向南行驶500米到达长江中路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.2
初中
8.7
36个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有虹桥第三幼儿园、南通市虹桥第三小学和虹桥二中等学校。
1、虹桥第三幼儿园距离小区700米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、南通市虹桥第三小学距离小区400米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、虹桥二中距离小区500米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
7.8 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为石材，以浅棕色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为1.50，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为11层-20层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的76㎡-88㎡，二居的87㎡-105㎡，三居的107㎡-137㎡，四居的140㎡-200㎡，五居的88㎡-164㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和南门，以东门为主出入口，东门在南通天润老年公寓旁，靠近姚港路。南门在瑞隆面馆旁，靠近虹桥新苑北侧路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2637户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区会安排人员对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有擎融时尚购物广场、好益多超市和百盛超市等。
1、擎融时尚购物广场距离小区1.7公里，商品种类丰富，服务质量过硬。
2、好益多超市距离小区500米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、百盛超市距离小区500米，居民可到此消费购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有老虹桥医院、南通市口腔医院和南通市姚港社区卫生服务站等。
1、老虹桥医院距离小区1.2公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、南通市口腔医院距离小区1.2公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、南通市姚港社区卫生服务站距离小区100米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有江景苑菜市场、中国工商银行和众仁堂大药房等。
1、江景苑菜市场距离小区200米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
2、中国工商银行距离小区1公里，居民办理银行业务方便。
3、众仁堂大药房距离小区50米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有虹桥体育公园、南通体育公园和城南新村中心路游园等。
1、虹桥体育公园距离小区900米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、南通体育公园距离小区1.6公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、城南新村中心路游园距离小区1.5公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有南通时代金球影城、香蜜湖娱乐会所和兰庭茶叙等。
1、南通时代金球影城距离小区1.7公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、香蜜湖娱乐会所距离小区900米，该会所音响效果很好，服务也很到位。
3、兰庭茶叙距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，复客中国南通科技园距离小区300米，居民上班只需步行即可，非常方便快捷。小区的户型方正，南北通透，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，并且可以根据需要选择三居的107㎡-137㎡户型，能够很好的保证宽敞明亮居住环境。
卖房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，复客中国南通科技园距离小区300米，居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，可适当提高挂牌价格。位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有南通农药厂、798工厂、十八街外贸服饰工厂，拥有较多就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层三居户型，因为中低层的楼房可以方便老人和孩子上下楼，同时三居房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有南通农药厂、798工厂、十八街外贸服饰工厂，可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区地理位置优越，周边的公交线路较多，居民日常上下班非常方便快捷。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地理位置优越，周边配套比较齐全，生活十分便利，居民多为复客中国南通科技园上班的科研人员，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工厂打工的上班族和在周边开店的个体商户，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区楼栋间距开阔，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费