幸福二村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福二村小区位于启东区启东板块，于1980年建成，房龄较老。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋共83栋左右，容积率1左右，小区户型面积有50㎡-212㎡左右的2-3居室和5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率22%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离人民商厦较近，方便居民购物；
- 小区距离启东市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于1980年建成，房龄较老；
- 小区绿化率22%左右，绿化一般。
地段交通
8.7 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离少年宫公交站约214m，启东106路、启东109路等公交在该站点停靠；距离人医南门公交站约327m，启东114路公交在该站点停靠；距离人医西门公交站约380m，启东108路、启东114路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长江中路约179m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.3
30个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
启东市长江幼儿园距离小区约197m，是一所公立幼儿园；启东市长江小学距离小区约247m，是一所公立学校；启东市长江中学距离小区约829m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
9.2
新旧程度
6.1
停车便捷
6.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率22%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了严重的脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共83栋左右，容积率1左右，小区户型面积有50㎡-212㎡左右的2-3居室和5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在长江中路与公园中路交叉路口往西约200m(颐园东北侧约100m)，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1980
总户数
- 1894户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来车辆和人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 启东申龙泰富置业有限公司
物业费用
- 0.01元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.8 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
暂无
便利店
商业配套
人民商厦距离小区约259m，是一家综合商场，方便居民购物；天安超市距离小区约138m，商品齐全，方便居民日常生活；必胜客(文峰大世界人民中路餐厅)距离小区约680m，方便居民就餐。
医疗资源
启东市人民医院距离小区约301m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；汇龙镇城区卫生服务站距离小区约232m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；兴华大药房(长江中路店)距离小区约225m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
人民桥农贸市场距离小区约997m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(启东市支行)距离小区约316m，方便居民办理理财业务；中国移动智慧社区店(公园中路营业厅)距离小区约390m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园距离小区约395m，全天免费开放，方便居民日常休闲；启东市图书馆距离小区约223m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
天梵瑜伽距离小区约682m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；美容养生距离小区约201m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；缤纷年代(民胜中路店)距离小区约999m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买61㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于白领一族来说，可以选择50㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约50㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约74㎡的3居室，房间充足，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利。小区周边生活配套齐全，居民日常生活较为便利，并且邻里关系和睦。但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.01元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费