苏建花园城小区测评
8.5
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

苏建花园城 位于崇川区濠河板块,是由江苏省苏建置业有限公司开发建设,于2011年竣工。小区共约61栋楼,小区容积率约为1.1,小区户型面积有93㎡-388㎡左右的2-6居室。小区距离南通文峰医院较近,居民就医比较方便,需要散步还可以去新桥公园,适合有养老需求的购房者。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为38%,环境较好;
  • 小区距离南通文峰医院较近,方便小区居民就医;
  • 小区距离南通市圆融购物中心(工农路店)较近,方便小区居民购物。
缺点
  • 小区临近南通市石头制茶(校西中石油站),存在安全隐患;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.3

1403米

步行至地铁

117个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约1.4km是学田地铁站,该站途经轨道交通1号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约237m是德民花苑东公交站,该站停靠85路、615路、D12路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约2.3km是通京大道立交与通京大桥交叉口,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.6

初中

8.6

34个

附近幼儿园

13个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区176m左右有东方幼儿园(五一路),是一所私立幼儿园。距离小区722m左右有南通市城中小学(三里墩校区),是一所私立小学。距离小区837m左右有南通市学田中学,是一所公立中学。
居住品质
8.6 高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.9

新旧程度

8.0

停车便捷

8.4

物业服务

7.8

环境概况
小区绿化率约38%,小区内绿篱枝叶较茂密,有专业人士进行修剪,绿篱根部无死枝枯叶及杂物,有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有专人打扫,时刻维持路面和绿地的整洁干净,让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、大方的简约风格,楼栋的线条感较强,体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为涂料,以杏色为主色调,以棕色为辅色调,整体端庄美观。小区维护管理较好,外立面呈现较新的状态,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共约61栋楼,小区容积率约为1.1,小区户型面积有93㎡-388㎡左右的2-6居室,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有8个出入口,小区西北2门位于人民东路508号附近;北门位于人民东路508号附近;西1门位于人民东路508号附近;西2门位于五一路75号附近;停车场位于苏建花园城14幢附近;西南门位于人民东路508号附近;东北门位于人民中路228-3号附近,此出入口仅供行人通行;一门人行门位于五一路东附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 2126户
绿化率
  • 38.2%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 休闲座椅;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量一般,小区物业工作人员没有对小区内公共区域、楼道及时进行清扫,公共区域处于时常出现垃圾。小区内健身器材也会有专人定期进行检查修理,确保小区内居民安全。小区物业工作人员每天会准时到岗,及时为小区住户解决问题。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,充分保障了每位住户的人身财安全。小区内部搭载有电子监控系统,可以让整个小区置于完全的监控之下,很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
  • 南京建兴达物业管理有限公司
物业费用
  • 0.85元/㎡/月
车位
  • 共1079车位
  • 地下1079个
车位比
  • 1:0.51
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.8 高于67% 本商圈小区

商业配套

9.1

就医买药

8.9

餐饮服务

8.0

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

103个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约2km处是南通市圆融购物中心(工农路店),是一家综合商场,方便居民购物。距离小区约299m处是好多超市(五一路店),居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约2.3km处是南通文峰医院,是一所综合医院,方便居民就医。距离小区约59m处是苏建花园-社区卫生站,可以解决居民的基本健康问题。距离小区约270m处是宝生堂大药房(苏建花园分店),药品齐全,方便居民购药。
生活服务
距离小区约635m处是三里墩菜市场,蔬菜新鲜,方便居民采购食材。距离小区约363m处是中国银行(人民东路支行),居民可以在此办理存取款业务。距离小区约479m处是中国移动通讯(人民中路营业厅),居民可以到此办理手机话费充值业务。
休闲娱乐
距小区561m左右有音乐之声量贩式KTV,喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区564m左右有南通银河欢乐影城(东景新都汇店),喜欢看电影的居民可以到此处观影。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于新婚一族来说,建议选择93㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,并且房间充足,也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭住户来说,可以选择面积约为388㎡左右的5居室,房间较多,每个家庭成员都能拥有私密空间,居住更加舒适。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将房屋出售给年轻群体,可能会加快房屋的出售速度;小区周边配套资源比较完善,居民日常生活比较方便,业主可以将出售目标定位为三口之家,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以整租93㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求,提升居住舒适度。建议租客在租房前,检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题,以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.9 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多,覆盖率广,绿化比较好;物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区物业比较贴心,能够及时解决居民的报修问题,居民居住有保障,邻里相处较好,居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族,业主的素质素养都比较高,邻里关系和睦,气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住,有的老人帮助子女带小孩,平时在小区内的活动区域玩乐,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 0.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.67元/m³
  • 第三阶梯5.98元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.80元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费