翡翠雅苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 翡翠雅苑位于启东区启东板块，于2020年竣工，由单位自建。小区共有10栋高层，容积率为2.5左右。小区户型面积在119㎡-120㎡左右，户型有3居室和4居室。小区距离新城吾悦广场不远，且周边各项配套设施齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离新城吾悦广场约1.7km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.2 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约154m有灵秀东路公交站，停靠启东208路公交车；距离小区约179m有翡翠苑公交站，停靠启东111路公交车；距离小区约553m有黑市桥公交站，停靠启东102路、启东105路、启东111路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离河南东路约203m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.7
初中
8.0
26个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约854m有北上海幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约756m有启东市汇龙小学，是一所公立小学。距离小区约1.4km有南苑中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以黄色系为主色调，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有10栋高层，容积率为2.5左右。小区户型面积在119㎡-120㎡左右，户型有3居室和4居室，适合改善型置业人群。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、北门、停车场和地下停车场。南门靠近灵秀东路，北门靠近河南东路，人车皆可通行；停车场位于小区偏北方向，地下停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 877户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 休闲桌椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 翡翠雅苑物业。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上50个，地下450个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.3 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.7km有新城吾悦广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约434m有欧伟仕精品超市（欣乐城店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约2.3km有启东市人民医院，居民就医比较方便。距离小区约1.3km有启东市顾氏中医门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约515m有启东市城东蔬菜批发市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约443m有启东市农村商业银行（惠安支行），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约440m有中影星美国际影城（太平洋百货欣乐城店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.8km有欢歌量贩KTV（公园中路店），居民可带朋友到此处唱歌聚会。另外，距离小区约1.9km有爱尚网咖（世纪联华店），是上网休闲的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型面积较大，比较适合改善型人群购买。120㎡左右的4居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边交通便利，居民居住在此生活很方便。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住120㎡左右的4居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较为便捷，居民出行比较方便；小区内有运动场地和健身器材等设施，方便居民锻炼身体；小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是自住，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费