东海新村小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 东海新村小区位于海门区海门板块，于1992年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由15栋左右的小高层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有90㎡-126㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距比较宽，采光较好，居民居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离龙信广场较近，方便居民购物；
- 小区距离南通市海门区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化(海门南海路加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东海新村公交站约144m，海门112路、海门121路公交在该站点停靠；距离人民医院北公交站约272m，海门118路公交在该站点停靠；距离新实验小学公交站约364m，海门118路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离海兴中路约460m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.8
初中
8.6
33个
附近幼儿园
23个
附近小学
15个
附近初中
南通市海门区五港幼儿园距离小区约584m，是一所私立幼儿园；南通市海门区第一实验小学距离小区约330m，是一所公立学校；南通市海门区实验初级中学距离小区约723m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.8
停车便捷
7.1
物业服务
6.2
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以砖红色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由15栋左右的小高层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有90㎡-126㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距比较宽，采光较好，居民居住比较舒适。
出入口
小区共有5个出入口，北门在南海路与新秀中路交叉口东南方向，西门靠近岷江中路，东门在南通市海门区第一实验小学附近，地下停车场在海门市置尚地产（装饰）有限公司附近，停车场在小区西门东侧附近。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 1850户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.9 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
1个
便利店
商业配套
龙信广场距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；富美高超市距离小区约190m，商品齐全，方便居民日常生活；聚丰苑大酒店距离小区约451m，方便居民就餐。
医疗资源
南通市海门区人民医院距离小区约493m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；恒爱综合诊所距离小区约736m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国民大药房(润合店)距离小区约319m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
润合农贸市场距离小区约362m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(海门云起苑支行)距离小区约530m，方便居民办理理财业务；中国移动智慧社区店距离小区约804m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南通市海门区人民政府海门街道办事处距离小区约922m，方便居民办事；南通市海门区公安局城南派出所距离小区约1.6km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
爱尚网咖(惜缘店)距离小区约1.5km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；IN 17 YOGA瑜伽里距离小区约2.5km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；梓萱美容·养生(海兴中路店)距离小区约749m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买90㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置125㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择125㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择90㎡左右的2居室或125㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.8 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费