龙游湖壹号小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙游湖壹号别名龙湖丽园小区位于如皋区如皋板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由南通裕恒置业有限公司开发完成。小区楼栋共42栋左右，容积率0.75左右，户型为70㎡-89㎡左右的两室、92㎡-131㎡左右的三室、141㎡-148㎡左右的四室、180㎡-265㎡左右的五室、273㎡左右的六室。小区绿化率30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离龙游湖一号公交站约540m，如皋102路、如皋游1路公交途经该站点；距离龙游湖公交站约864m，如皋109路、如皋113路、如皋603路公交途经该站点；距离建设小区东(招呼站)公交站约901m，如皋116路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近环湖北路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.5
5个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
如皋高新区实验幼儿园距离小区约1.3km，是一所公立幼儿园；如皋高新区实验学校距离小区约1.2km，是一所公立学校；北外附属龙游湖外国语学校距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化主要集中在小区绿地，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；小区绿化覆盖率一般，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是真石漆，颜色是以土黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共42栋左右，容积率0.75左右，户型为70㎡-89㎡左右的两室、92㎡-131㎡左右的三室、141㎡-148㎡左右的四室、180㎡-265㎡左右的五室、273㎡左右的六室。小区楼间距70m左右，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在环湖北路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3234户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 深圳特发物业管理公司南通分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上50个，地下450个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型商场，居民购物不便；合众超市距离小区约594m，商品齐全，方便居民日常生活；龙游湖饭庄距离小区约640m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源薄弱。其中建设医院距离小区约2.9km，居民较远，居民就医不便；如皋高新区建设社区卫生服务站距离小区约973m，可以解决居民的基本健康问题；玖和药房距离小区约575m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边2.5km内没有农贸市场，居民买菜较为不便；江苏如皋农村商业银行距离小区约1.4km，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约572m，方便居民办理通信业务。
公共资源
如皋龙游湖生态公园距离小区约971m，全天免费开放，方便居民日常休闲；人才公寓图书室距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
碧桂园龙游湖游泳馆距离小区约588m，馆内设施齐全，喜欢游泳的居民，可以选择这里；凤凰俱乐部距离小区约584m，周末可以约上好友到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；悦己美容距离小区约653m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择70㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择131㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住92㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。合租人士可以选择70㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于148㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；小区目前停车位不足，居民停车不是很方便，居民体验感较差。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费