中成河滨花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 中成河滨花园位于启东区启东板块，于2018年竣工。小区是高层住宅，楼栋总数约为6栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为87㎡-95㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约242m处有台角村(江海路)公交站，启东209路公交车途经，距离小区约294m处有台角村公交站，启东103路、启东108路、启东109路等公交车途经，距离小区约467m处有城北菜场公交站，启东109路、启东222路、启东236路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距中央大道中路约389m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.6
初中
7.7
18个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区612m左右有城北幼儿园，是私立幼儿园；
距小区513m左右有启东市紫薇小学英邦分校，是私立小学；
距离小区约1.2km有启东市长江中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，楼栋总数约为6栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为87㎡-95㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、东门、西门，北门、东门、西门均可人车出行，北门靠近江海北路，东门靠近台角一路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1464户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 启东市得羿物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.3km处有文峰大世界(人民中路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区168m左右有永安超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约336m有润丰超市(台角一路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距启东市中医院约1.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约517m有城北卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区306m左右有弘大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区466m左右有长龙农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区554m左右有中国农业银行(启东新风支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区615m左右有中国联通(长途车站营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区321m左右是台角村村民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区953m左右有紫薇公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约2.5km处有一家欢歌量贩KTV(公园中路店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约845m处有一家金莎SPA足浴(奥邦亿丰商城店)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区2.4km左右有一家天梵瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
对于年轻上班族，建议购买87㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善人群，建议选择户型面积95㎡左右的3居室，能够满足每个家庭成员拥有隐私空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边生活配套比较齐全，内部健身设施比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于家庭租客来说，建议选择95㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，周边生活、教育配套比较齐全，居住比较方便；建议上班人群选择与人合租87㎡左右的2居室，可以分摊房租费，后期物业费也比较低，能够降低资金压力。
用户评价
7.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边有药店、银行、超市、菜市场等，居民生活购物比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处的较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区内老年人比较多，多为退休老人，有的老人帮助年轻子女带小孩，平时在小区活动区域玩乐；小区内年轻人也较多，多为上班族，平时工作比较忙；小区业主整体素质参差不齐，邻里相处的时间较长，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费