城河新村(西区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 城河新村(西区)位于南通市启东区启东板块，小区于1996年竣工，小区容积率约为1.2，绿化率约为22%。小区户型有2居室-3居室，户型面积为60㎡-90㎡左右，比较适合刚需型人群居住。小区周边商业、医疗资源比较丰富，周边基础配套完善，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区周边有启东市人民医院，方便居民就医；
- 小区附近有温莎堡购物中心，逛街购物便捷。
缺点- 小区绿化率约为22%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离城区医院公交站约210m，停靠公交：启东108路。小区距离城河菜场公交站约284m，停靠公交：启东107路、启东111路。距离小区约335m是海四达和平路公交站，停靠公交有启东107路。居民乘坐公交出行也比较方便。小区附近约120m是城河街，居民自驾比较方便，整体来看小区周边的交通比较便捷。
附近学校
8.6 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.5
28个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。小区附近约427m是启东市亨达幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约765m是华洋幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.1km是南苑小学，该学校是一所公办学校。距离小区约1.2km是江苏省启东实验小学，该学校是一所公办学校。小区附近1.6km左右是启东折桂中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.6
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率约为22％，绿化比较一般。小区内的儿童游乐园，有滑梯、跷跷板等游乐设施，孩子们常常来此玩耍嬉戏。在座椅旁为居民配置了健身设施，茶余饭后居民经常在此健身锻炼，居民的业余生活多姿多彩。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，小区外立面为涂料粉刷，外立面以卡其色为主色调。小区外立面物业平时维护也很好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，绿化率约为22%。小区户型有2居室-3居室，户型面积为60㎡-90㎡左右，比较适合刚需型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近汇龙镇和平中路-城河新村西区（温莎堡西），行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 990户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 绿地；
- 座椅；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业人员每日两次对楼道和公共区域进行清洁打扫，保证小区内的干净整洁。物业会定期对园林树木进行修剪和修理。电梯每日清洗，定期维护，排除安全隐患。小区物业管理比较专业，工作人员也比较认真负责。
安保
小区保安人员配备充足，实施24小时轮班制。小区监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此比较安全放心。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.10元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.5 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较完善，距离小区约193m处是温莎堡购物中心，是一家综合购物中心，休闲娱乐购物比较方便。距小区约117m有全球优选进口超市，距离小区约1.9km为大润发（瑞德广场店），可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约132m是美团优选，日常家庭急需品都可采购。距离小区约92m处有嗨小锅酸汤肥牛酸菜鱼，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约1.6km是启东市人民医院，该医院是一家三级乙等综合性医院。小区附近约935有城河社区卫生服务站，可满足居民基本的就诊需求。小区附近约90m是颈肩腰腿调理，小区附近约447m是姜氏易医馆，居民的来此拿药问诊比较方便。距离小区约117m有仁民大药房（城河街店），距离小区约351m有乐泰药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约754m有城西菜场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约254m有启东农商银行（开发区支行），距离小区约796m有张家港农商银行（启东支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约311m有中国移动（和平中路营业厅），距小区约870m是中国联通（晨鑫营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.3km是启东市水务局，小区附近约1.8km是启东市人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约598m是头兴港河滨公园南区，居民休闲娱乐比较方便。小区附近约1.9km是启东市图书馆，居民可带孩子来此借阅书籍。小区周边的公共设施配套较完善。
休闲娱乐
小区附近约195m有温莎堡健身，居民健身锻炼比较方便。小区附近约1.3km有空竺瑜伽（启东1号广场店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约1km还有一家星台球俱乐部，周边的男士经常来此打球，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身购房者，可考虑购买60㎡左右的2居室，总房款较低，压力比较小。对于三口之家来说，可以考虑90㎡左右的3居室，户型面积较大，能满足居民基本的生活需求。
卖房建议
小区周边有大型商业，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租60㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于有孩子的家庭来说，可以选择租住90㎡左右的3居室，空间比较合理，居住比较舒适。
出租
小区内90㎡左右的3居室，房东出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，居住在此比较舒适安心。
业主特征
小区业主素质较高，邻里关系相处和睦，居住氛围好。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费