万濠山庄小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 万濠山庄位于南通市港闸区域永兴板块，由江苏致豪房地产开发有限公司。于2017年竣工。小区共42栋楼，容积率0.56左右，为小高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有128㎡-167㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区周边娱乐场所较多，方便居民日常休闲。
缺点- 小区距离纺配路较近，有一定的噪音污染；
- 小区目前只有一个出入口，存在一定的安全隐患。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1461米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
怡居苑公交站距离小区约772m，这里停靠19路、32路、51路、77路 、603路公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行；江海大道高架入口距小区约428m，居民日常选择自驾出行比较便捷。
附近学校
8.6 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
7.9
42个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
港闸区天虹永怡幼儿园距离小区大约167m，该幼儿园是一所私立幼儿园；南通市十里坊小学距离小区约1.0km，该校是一所公办小学；江苏省南通西藏民族中学距离小区约996m，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.9
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好；小区内有健身器材和儿童娱乐设施，居民经常在此锻炼身体；小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色为主色调；小区外立面在物业和居民的共同维护下，看上去比较新，比较美观。
楼栋分布
小区共42栋楼，容积率0.56左右，为小高层建筑。小区户型面积有128㎡-167㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善型人群购买。
出入口
小区目前只有一个主出入口，位于崇川区万濠山庄（纺配路南100m），早晚上班下班高峰阶段可能会出现拥堵情况，建议居民合理安排出行计划，避开上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 504户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.56
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道。
物业服务
小区保洁阿姨每天按时打扫卫生，工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全；业主有问题时物业人员能够及时响应，整体来说，物业服务质量较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，保障居民的人身安全；小区设有电子门禁，外来车辆的不能随意出入小区；小区在重要路段安装了监控，并与110联网，有特殊情况警察可以第一时间赶到处理，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
- 南通乾通物业有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共597车位
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.2 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
1个
便利店
商业配套
赛格时代广场距离小区约1.0km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；毅华百货距离小区约181m，居民可以到这购买日常生活用品；闸东饭店(资生路店)距离小区约466m，方便居民日常用餐。
医疗资源
崇川区中心医院距离小区约1.2km，是一家综合性医院；南通市崇川区公共卫生服务中心距离小区约594m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；南通立康药房有限公司(纺配路店)距离小区约196m，居民平常可以到这购买药品。
生活服务
永怡菜市场距离小区约108m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区717m左右有中国民生银行ATM(南通和谐社区支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动(永固路营业厅)距离小区约690m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
南通市公安局崇川分局唐闸派出所距离小区约712m，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便；五星公园距离小区约1.6m，公园环境好，空气清新，居民饭后可以到这散散步；距小区约985m是24小时自助图书馆，居民闲暇时间可以来此阅读。
休闲娱乐
飞跃网咖距离小区约879m，方便居民日常上网娱乐；启动健(永怡家园店)距离小区约253m，喜欢健身的居民可以到这体验一下；横店电影城(赛格时代广场店)距离小区约935m，居民周末可以来此看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于单身人士或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积128㎡左右的3居室，办理分期贷款，可以减轻经济压力；对于家中有小孩的购房者来说，可以选择购买面积167㎡左右的4居室，房间较多，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通发达，出行比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，提高舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为128㎡左右的3居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力；对于家庭租户来说，可以选择租住167㎡左右的4居室，可以满足基本的居住条件，居住起来比较舒适。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，居民居住体验相对较好；小区周边交通、娱乐、等条件比较完善，居民在此居住生活方便；物业会在节假日举办活动，给居民之间一个交流的机会，增进邻里关系。
业主特征
小区业主一部分为公司白领，整体的素质比较高，但是彼此之间沟通较少，相互之间不太熟悉；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费