复华文苑小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

复华文苑位于海门区域海门板块。小区由上海复旦复华有限公司开发,于2019年竣工。容积率约为1.2,小区共有约43栋楼。主力户型有80㎡左右的两居室以及125㎡左右的三居室,刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%,小区绿化面积较大,整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离学校较近,孩子上学方便;
  • 小区于2019年建成,房龄较新。
缺点
  • 小区绿植覆盖率较高,对部分低层房型采光有影响;
  • 小区部分房型朝向主干道,有噪音影响。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区98m左右有复华文苑公交站,海门121路公交车途经该公交站点,距离小区212m左右有满庭芳公交站,海门102路、海门117路公交车途经此站,距小区约260m有证大国际公交站,海门102路公交此途经此站,小区临近香港路,为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

6.0

初中

7.8

4个

附近幼儿园

1个

附近小学

6个

附近初中

距小区约914m处有海门市证大幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约275m处有南通市海门区证大小学,是一所公办小学;距离小区443m左右有南通市海门证大中学,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.6 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

7.7

停车便捷

8.4

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为35%,绿化面积较大,环境较好。小区内景观层次相对较为丰富,有花园、林园和绿地,林园有专门的绿化人员,负责及时修剪美化园林,确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅,可供居民休息使用。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,楼栋外立面以米黄色为主,整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.2。小区由43栋住宅楼组成。小区主力户型有80㎡左右的两居室以及125㎡左右的三居室。
出入口
小区主要个出入口位于香港路1106号,居民进出较为便利。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1346户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责,住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被,园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生,小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作,所以小区内设有快递柜,方便居民随时收发快递。总体来说,物业服务较好,能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安,24小时轮岗制,小区监控分布密集,并且与110联网,如有异常情况,警察能及时赶到,保障小区内居民生命财产安全;小区每栋楼都有电子门禁,需刷卡进入,外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 南通通城物业集团有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共700车位
  • 地上50个,地下650个
车位比
  • 1:0.52
停车费
  • 地面100.00元/月,地下120.00元/月
生活配套
6.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

5个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边没有大型商场,给居民日常购物带来不便;距小区361m左右有尚艾家超市(证大店),该超市商品种类繁多,居民可以到此购买自己所需商品;距小区1.2km左右有紫郡超市,该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边没有大型医院,居民就医不便;距离小区最近的吴英全科诊所大约5.5km,距离较远;距离小区最近的金瑞草药房约2.9km,距离较远。小区周边医疗资源匮乏,居民就医不便。
生活服务
小区周边没有大型菜市场,居民买菜较为不便。小区出门715m左右有中国银行24小时自助银行(广州路),办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约366m是中国电信智慧家庭服务中心,办理一些日常通信业务便利。
公共资源
中共海门市滨江街道证大社区支部委员会距离小区约788m,居民办理相关业务较为方便。海门市公安局开发区派出所证大居委会警务室距离小区约793m,可以有效维护片区治安。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有首开紫郡健身会所,很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1km有海门足球小镇,居民可以闲暇时间来此处踢球。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻的上班族来说,建议选择小区内80㎡左右的2房户型,面积较小,总价较低,资金压力较小。三口之家建议选择125㎡左右的3房户型,该类户型可选择性较多,面积合适,不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可以加快房屋的出售速度;建议业主对房屋进行适当装修,保持房屋干净卫生,一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择与他人合租,能减轻一部分的资金压力,可以选择本小区80㎡左右的2房;对于经济实力较强的一些家庭来说,可以租住125㎡左右的3房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。
用户评价
6.9 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁,物业管理负责到位,小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主,还有部分年轻家庭;小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍;小区内经常有老人散步,邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费