新萌花苑小区测评
7.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

新萌花苑位于启东区启东板块,由启东市新萌房地产开发有限公司开发,于2011年竣工;小区由8栋高层住宅楼组成,容积率约为1.5;小区户型面积大约在69㎡-95㎡之间,为2房到3房户型,比较适合刚需型人群在此置业;小区绿化率约30%,植被覆盖程度不够高。

小区优缺点

优点
  • 小区楼栋维护较好,外立面较新较美观;
  • 小区距惠萍镇农贸市场较近,居民日常采买较方便。
缺点
  • 小区绿化率约30%,植被覆盖不够广;
  • 小区车位紧张,居民停车比较困难。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

24个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边的公交站较多,距小区约78m处有新萌花苑公交站,有启东208路、启东224路公交车停靠,方便居民乘坐;距小区约165m处是S336/海惠路(路口),居民自驾出行也比较便利。整体来说小区周边交通配套较完善,方便居民出行。
附近学校
6.0 低于50% 本商圈小区

学前

6.0

小学

6.0

初中

7.0

1个

附近幼儿园

1个

附近小学

1个

附近初中

小区周边学校较多,距小区约220m处有启东市惠萍镇中心幼儿园,方便孩子上学;距离小区约436m处有启东市惠萍小学,该校是公办小学。综合来说小区周边的教育配套较丰富。
居住品质
7.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

7.8

停车便捷

7.7

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约30%,植被覆盖程度不够高;小区的绿植主要以高大的乔木和低矮的灌木为主,生长较好,一定程度美化了小区的环境;小区内凉亭,方便居民休息,还有一些健身器材、儿童娱乐设施,平时很多老年人和小朋友喜欢在此玩耍,比较热闹。
建筑特色
小区建筑板型方正,风格主要以简洁大方为主;小区楼栋外立面以红色为主色调,比较美观。小区于2011年竣工,楼栋外立面维护较好,未见有脱落的情况,较美观。
楼栋分布
小区由8栋高层住宅楼组成,容积率约为1.5;小区户型面积大约在69㎡-95㎡之间,为2房到3房户型,比较适合刚需型人群在此置业。
出入口
小区有2个出入口;小区西门在兴惠街208号附近,西南门在兴惠街199号附近,这两个出入口为人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 334户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区中心广场;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好,物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪,以保持植被的整体观赏性。小区的健身器材也会定期检修维护,保证没有损坏现象;物业对于外立面维护较好,外立面较新。
安保
小区内配有保安人员,24小时轮岗轮班,每天不定时巡逻;小区在重要路段都有安装监控,为居民提供了方便和安全的生活环境。安保人员对于陌生车辆会进行询问登记,居住居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 启东市城建物业管理有限公司
物业费用
  • 1.90元/㎡/月
车位
  • 共80车位
车位比
  • 1:0.24
停车费
  • 地面60.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

5个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套不够完善,2.5km内没有大型商业中心,居民逛街购物不方便;小区周边超市较多,距小区312m左右有新欧尚购物广场,里面产品较多,可以满足居民采购需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很完善,小区附近2.5km内无大型综合医院,居民就医不是很方便。小区附近约151m有启东市惠萍镇卫生院,居民有普通的感冒发烧,可以来此治疗。
生活服务
小区周边的生活服务配套比较成熟,在小区约413m处有惠萍镇农贸市场,距离较近,居民日常采购食材较方便;距小区约140m处有中国建设银行(惠萍分理处),居民办理金融业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边供居民休闲娱乐的方式比较多样,距离小区约56m处有相约网吧,对喜欢电竞游戏的人来说是不错的选择;距离小区375m左右有中医按摩,周末时来此按摩也能较好的解除身体疲劳。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于已婚首次购房的年轻一族来说,适合购买面积在69㎡左右的2房户型,该户型能够较好的满足夫妻或是一家三口的居住需求,空间足够,总价较低,不会有太大的经济负担。对于三代同住的家庭来说,建议购买95㎡左右的3房,房间较多,可以满足多位家庭成员居住,小区附近有菜场、银行等设施,在此置业日常采购食材、办理金融业务较方便。
卖房建议
该小区的户型面积适中,比较适合刚需型人群置业,建议业主针对首次置业,且经济不够宽裕的三口之家或年轻夫妻,可能会加快成交速度;小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择租住69㎡左右的2房,房型较小,能让自己有独立空间,如果想要进一步减少开支,可将剩余的房间转租;如果是家庭成员较多、预算充足的家庭,可以选择95㎡左右的3房,户型面积相对较大,房间也多,居住舒适度会更高,但小区周边暂无大型商业中心,居民想要逛街休闲不够方便。
用户评价
7.7 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区周边暂无大型商业中心,居民想要逛街休闲不够方便;小区内的公共设施较多,有儿童游乐设施、健身器材、凉亭等,方便居民使用,综合来说居民居住体验良好。
业主特征
小区以业主自住居多;小区主要是以两代和三代的家庭居住为主,老人平时会帮忙带孩子,居住氛围比较浓厚;小区业主多为上班族,作息规律,居民间相处比较和谐。
入住须知
物业费
  • 1.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费

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