南通金科廊桥水岸解读
祖海
2020-03-31
屋益家房地产
特色
【小区户型】小区由别墅、洋房和高层组成，毛坯交付，总建筑面积35.79万方，2320套住宅，容积率2.02。
【居民素质】居民以本地农场居民以及工业园区工作人员为主。
不足
小区自身不带商业，附近的生活配套相对不足。
赵晶
2020-12-13
特色
【小区户型】小区户型以刚需为主，户型有77-89-105-112-126等，然后别墅为辅
【小区设施】小区自带花园，小区内部还配备了一个300平的游泳池，另外还有白沙滩可以供小朋友玩耍
【生活配套】小区南门100米有苏通邻里中心，超市小吃一应俱全。另有通达附院苏通分院
【房屋品质】房子由金科地产开发，里面的物业也是金科物业
【居民素质】小区里老人小孩相对较多，邻里关系较为协调，带孩子的会多点，氛围比较温馨
不足
小区目前的入住率还不是太高，租客较多
闫政
2021-05-13
特色
【轨道交通】规划地铁口距离小区西边500米，公交站台距离小区南边直线距离50米，高速路口在小区西边2000米。
【小区户型】小区只有16栋高层，3栋洋房，面积有75平，89平，118平，128平。其余都是别墅。
【小区设施】自带500平儿童游乐场！游泳池，凉亭，以及健身器材。
【房屋品质】金科城由中国地产十强品牌金科股份开发建设。总建筑面积50万方，2012年4月首开，毛坯交付。
【居民素质】小区业主基本刚需为主，以及周边上班的工人，素质都非常好。
不足
车位不足，车子部分停在地面，看起来有点乱。
贺贝贝
2020-12-14
特色
【轨道交通】距离东方大道高架2公里，G15高速路口4公里！一号线的延伸段在沿江公路！苏通路乐成路有公交车可坐！
【小区户型】小区一期高层户型有75平，105平，118平，128平！二期户型有89平，113平，126平！
【小区设施】小区中间有个大约300平的游泳池！二期这边还有两个花园自带基础的游乐设施！车位充足，地面和地下都好停
【生活配套】小区对面是三甲医院，超市肯德基都有！1公里以内有苏通科技实验中小学，幼儿园！
【房屋品质】金科地产开发，物业也是金科物业！小区均为毛坯交付，品质严格！
不足
小区目前居住人口不多，人比较少！周边无大型的生活卖场！
韩梦睛
2021-04-03
特色
【轨道交通】距离东方大道高架2公里，G15高速路口4公里，1号线的延伸段，在沿江公路苏通路乐城路有公交车可坐。
【小区户型】一期有75平，105平，118平128平。2期有89平，113平，125平。
【小区设施】小区自带两个花园车位配比1:2，小区内有大约300平的游泳池，夏天的时候可以带小孩玩耍
【房屋品质】金科地产开发物业也是金科物业。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小区住户以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围很好
不足
一期地面停车位有点紧张。
庄颖
2020-12-13
特色
【小区户型】主力户型高层75，77，89，118，126和叠加联排别墅，独栋别墅。主要集中在2房，3房
【小区设施】小区自带花苑，小区内部还配备一个300平的游泳池，夏天可以带小朋友玩耍
【生活配套】小区前面就是邻里生活广场，一路之隔，苏通园区通大附院的分院，福地商业广场近在咫尺
【房屋品质】世界500强企业金科开发，小区整体褐石风格，小区是2014年开盘，毛坯交付，金科自己的物业。
【居民素质】小区里面老人和小孩相对较多，邻里关系和睦，比较温馨
不足
入住率还不是很高，基本上租客较多
唐春霞
2020-10-14
南通晟中房产
特色
【轨道交通】小区离地铁一公里，直接可以苏通大桥去上海
【小区户型】金科廊桥水岸水岸一期有75平两房两厅一卫
105平三房两厅一卫
118平128平都是三房两厅两卫
【小区设施】小区自带两个花园，车位配比1:2，小区内有大约300平的游泳池，夏天的时候可以带小孩玩耍
【房屋品质】是金科地产开发，物业也是金科物业
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围很好
不足
入住率暂时不高，租客比较多
赵杰
2020-09-14
特色
【小区户型】苏通园区老牌商品房，户型以刚需为主，户型有77-89-105-113-126和叠加联赛独栋别墅
【小区设施】小区人车分流，车位比1:1.5地上免费，小区物业会所有游泳池，小区有中心花园和亲子游乐设施
【生活配套】二期南门苏通邻里中心，通大附院苏通分院，超市等近在咫尺，不到一公里就有福地商业中心
【房屋品质】由世界500强金科开发商开发，小区整体褐石风格，外表真石漆涂料，小区一期2016年交房，小区二期20
不足
入住率现在较低，人气不够高
王小霞
2020-12-31
特色
【小区户型】小区分为二期，一期主力面积75平，105平，118平，128平。二期面积89平，113平，125平。
【生活配套】小区往西1公里内福地商业广场，文峰千家惠超市，小区往南500米内肯德基，通大附院苏通分院
【房屋品质】金科是世界500强的开发商，一期2016年交付，二期2019年年底刚交房，整体外表都有大理石吸附
不足
目前出租人员相对比较方便
王建新
2020-10-01
南通晟中房产
特色
【轨道交通】小区距离乐成路30米，距离苏通路30米，可乘坐29，99路A多路公交，交通方便。
【小区户型】小区有77，90，105，112平等户型，主推90平，三房两厅一卫。楼间距较大，采光不错。
【生活配套】小区距离苏通邻里50米，距离福地广场1公里，吃喝玩乐，应有具有，配套成熟。
【居民素质】租客多，老人少，白领多，邻居关系和睦
不足
小区楼层高，低层采光有所影响，多数房子不满二，税费高
刘瑞升
2020-08-03
新未来不动产
特色
【小区户型】42号楼2梯4户26层01室107平，02和03室105平，04室128平
【小区设施】小区内有儿童活动区域以及实外游泳池
【生活配套】小区对面就是三甲医院，楼下超市肯德基都有
【房屋品质】大牌开发商，房子质量口碑很好，一楼带入户大厅，有效的提升了小区档次
不足
目前入住率低，多数出租中
张政
2020-12-10
若比邻房产
特色
【小区户型】苏通园区老牌商品房，户型刚需为主77－89－105－113－156－128别墅为辅，叠加联排独栋都有
【小区设施】小区人车分流，车位1:1.5，地面免费，小区物业会所有游泳池，小区中心花园有一个亲子游乐设施。
【生活配套】小区出门500米以内就是生活邻里中心，和南通附院分院，保证医疗和生活。
不足
小区物业费比较贵，一平一个月要2块钱。
沙龙成
2020-12-01
特色
【轨道交通】未来地铁直达，公交站3条线路南通直达！小区直线距离50米
【小区户型】小区只有16栋高层，3栋洋房，其余都是别墅
【小区设施】自带500平儿童游乐场！游泳池，凉亭，绿化周边还有健身器材，
【生活配套】北边100米通大附院，西边600米福地商业广场，往北老街直线距离1000米
【居民素质】刚需为主，主要是周边上班人群！素质不错
不足
车位略显不足，拉低别墅区档次
苌于飞
2020-10-14
中洲房产
特色
【轨道交通】距离苏通路乐成路口可乘坐50路公交车到达南通综合保税去，能达大厦
【小区户型】小区均为一梯两户89平三室两厅一卫为刚需人群设计，113平三室两厅两卫，124平四房两厅两卫为改善群
【小区设施】小区41栋前边是儿童游乐场300平方左右，儿童滑梯，跷跷板
【生活配套】门口就是南通大学附属医院，文峰千家惠超市，肯德基，大食堂饭店，如家商旅酒店！满足生活一切需求
【房屋品质】小区2019年年底交房，全是毛坯交付
不足
小区目前投资客居多，入住率不高
熊小龙
2020-07-31
特色
【轨道交通】一号线的延伸段在沿江公路。公交620路可达汽车总站。G15高速路口5M车程，高架到开发区20M
【小区户型】金科廊桥水岸一期户型如下 77 105 118 128 楼栋如下：42 43 44 45 46 47
【房屋品质】金科廊桥水岸一期16年交付 整体外表都有大理石吸附 金科是世界500强的开发区 都是毛坯交付
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主 会有老人来帮忙照顾小孩 居住氛围浓厚
不足
小区配套实施还没有完善 具体的一些基本生活配套还是有的
孙云龙
2021-06-03
悦心房地产
特色
【小区户型】小区均为6联排别墅。南北通透，主推小户型。165平5房3厅4卫主力户型，适合改善居住
【小区设施】小区中心有850平景观公园，非常的漂亮，方便业主平时下班回来陪着家人在这里散散步，聊聊生活，好不惬意
【生活配套】小区门口向东200米就有大型商业综合体，共4层，满足日常生活所需
不足
小区物业费偏高了一点，还有小区里地上车位紧张，导致小区里乱停车，希望物业有待改进！
崔隹勇
2020-12-13
特色
【小区户型】小区高层均为一梯六户，南北通透，主推大户型，118平三房两厅两卫为主力户型，89为小三房适合刚需
【小区设施】小区内有露天游泳池周边有绿地跷跷板等娱乐设施，还有喷泉，沙地，很多小朋友放学后在这边玩耍交朋友
【生活配套】小区南边50米有大型广场苏通邻里，里面超市购物娱乐一应俱全，旁边有通大附院苏通分院和如家商旅酒店
【房屋品质】小区一期2014年统一毛坯交付，洋房高层别墅都有，由大开发商金科开盘，二期2019，20年毛坯交付
不足
小区租户多，靠马路噪音大
周子厚
2020-08-03
特色
【小区户型】小区目前分为三期，一期是别墅和住宅，住宅高层.楼栋分别是42.43.44.45.46.47栋
【生活配套】小区对面是邻里中心肯德基已经营业，1公里不到就是福地商业中心和老城区，南通大学附属医院分院就在家门口
【房屋品质】房屋质量好，2015年开发，毛坯交付，防水隔音都挺好，小区自持物业服务到位，一切为业主着想
不足
小区地面车位少，入住率偏低
范四周
2020-05-24
特色
【轨道交通】小区剧1号线苏通管委会站300m，3号线地铁口100m，门口就有公交站台去南通开发区方便
【小区户型】金科主力户型75、77、89、118，主要集中在2房、小3房，一期9栋高层，二期7栋高层
【小区设施】小区自带儿童乐园、儿童足球场，小区自带幼儿园，超市，24小时值班
【生活配套】小区前面就是邻里生活广场，一路之隔，苏通园区分院，大型商超5分钟即可到达福地商业广场
【房屋品质】小区最早2014年开盘，小区毛坯交付，金科自己物业，房屋品质高
不足
小区目前租客稍多一点，绿化相对少了一点
刘桂洋
2020-03-11
特色
【轨道交通】距离苏通管委会2KM，可在那边乘坐26路公交车，到达开发区星湖101
【小区户型】小区均为2梯4户，小户型半通透户型，有过道，78平两室户型适合刚需，89平三室户型，主力户型
【小区设施】小区中心有400平的绿地，绿地周边有儿童滑梯和游泳池等娱乐设施，绿化率达到40%左右
【生活配套】向西1.5KM有福地广场，共有两层，一二楼处有活动广场，步行街，适合亲子购物
【房屋品质】小区分为别墅和高层，还有少量的花园洋房，由央企金科操盘，一期2015年毛坯开盘，有最后一排高层和别墅
不足
小区二期的高层，楼间距比较小，底层采光不是太好
