中南云公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中南云公馆位于南通市崇川区新城区板块，由中南建设开发建成，建筑类型为多层、小高层，小区户型面积有26㎡-58㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区300m左右有中南百货，居民购物方便；
- 距离小区1.3㎞左右有城山路菜市场，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区2.5㎞以内无大型医院，居民就医不便。
地段交通
9.6 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
383米
步行至地铁
198个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区120m左右有中南世纪城南站-公交站，78路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区80m左右有江淮路/海风街(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.5
31个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有三之三七星幼儿园(南通七星园)，是一所私立幼儿园。距离小区1㎞左右有AED(江苏省南通师范第一附属小学)，是一所公立小学。距离小区1.2㎞左右有南通市第一初级中学，是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内部绿植较少，仅在道路两旁种有树木、灌木等，观感舒适度一般，小区内建有简单的活动中心，是居民休闲娱乐的地方，还建有儿童游乐设施，方便孩子玩耍，小区内部环境卫生保持的较好，保洁人员早晚会按时清理，道路看起来比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为多层、小高层，小区户型面积有26㎡-58㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
中南云公馆小区出入口位于崇川区桃园路，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁，小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，保证居民可以正常使用，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，与110进行联网，以保障业主的安全，小区设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 中南建设
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
10个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有中南百货，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有利家利友便利超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有美宜佳便利店(时代广场店)，居民购物方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不方便。距离小区870m左右有仁医堂中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区150m左右有济生堂大药房连锁有限公司(中南店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.3㎞左右有城山路菜市场，居民买菜方便。距离小区40m左右有中国邮政储蓄银行(南通市新区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信(中南世纪城店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区180m左右有南通中央公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有南通市狼山派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区460m左右有耀莱成龙国际影城(凤凰广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区440m左右有星聚会(中南城店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择26㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于年轻夫妻来说，可以选择58㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求，作为过渡置房。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住26㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租58㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。
出租
小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租。建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.1 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动，邻里之间相处和睦，但是小区距离医院较远，居民就医不便。
业主特征
小区多为业主自住，小区户型面积较小，居住在此的多为年轻的上班族，整体文化水平及素质较高，邻里之间相处融洽，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费