尚城学苑大厦小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 尚城学苑大厦小区位于崇川区濠河板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由南通市崇川区长风实业公司开发完成。小区楼栋共1栋左右，占地面积约14960 ㎡，建筑面积约20800 ㎡，容积率1.21左右，小区户型面积有30㎡-95㎡左右的1-3居室。小区绿化率25%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离南通市圆融购物中心(工农路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离双拥公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
963米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离通京大道教育路南公交站约83m，18路公交在该站点停靠；距离三里墩花苑公交站约338m，106路公交在该站点停靠；距离紫东花苑北公交站约367m，47路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离学田南路约166m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
8.1
46个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
紫东幼儿园距离小区约333m，是一所私立幼儿园；南通市城中小学(三里墩校区)距离小区约485m，是一所公立学校；南通崇川外国语学校距离小区约459m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率25%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是白色和红色相结合，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共1栋左右，占地面积约14960 ㎡，建筑面积约20800 ㎡，容积率1.21左右，小区户型面积有30㎡-95㎡左右的1-3居室。
出入口
小区主要出入口在外环东路88号附近，另外还有一个地下停车场，在通京大道西70m左右。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 393户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 南通大厦物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
南通市圆融购物中心(工农路店)距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；好又多超市(教育路店)距离小区约117m，商品齐全，方便居民日常生活；小野健身厨堂距离小区约37m，方便居民就餐。
医疗资源
南通文峰医院距离小区约2.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；文峰街道紫东社区卫生服务站距离小区约419m，可以解决居民的基本健康问题；绿森林大药房距离小区约377m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
长风菜市场距离小区约442m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(南通通甲路分理处)距离小区约324m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约330m，方便居民办理通信业务。
公共资源
双拥公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南通市崇川区图书馆距离小区约843m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
永盛台球距离小区约418m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；意瑜伽距离小区约1.7km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；慧美美容工作室距离小区约15m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买45㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于新婚一族来说，建议选择71㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。合租人士可以选择45㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
5.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费