雍和嘉园小区测评
7.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

雍和嘉园位于启东区启东板块,由南通市宏邦置业有限公司开发,于2008年竣工;小区由18栋多层、小高层和高层住宅楼组成,容积率约为1.5;小区户型面积大约在77㎡-107㎡之间,为2房到3房户型;小区绿化率约35%,植被覆盖程度较广。

小区优缺点

优点
  • 小区距兴和农贸市场较近,方便居民日常采买;
  • 小区绿化率约35%,植被覆盖较广。
缺点
  • 小区周边2.5km内无大型商场,居民逛街购物不方便;
  • 小区车位紧张,居民停车不方便。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

30个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约141m处有雍和家园公交站,有启东221路公交车停靠,方便居民乘坐;距小区约238m处是希士路口,居民自驾出行也比较便捷。整体来说小区周边的交通配套较完善,出行较便利。
附近学校
6.5 低于50% 本商圈小区

学前

6.0

小学

7.3

初中

7.5

1个

附近幼儿园

3个

附近小学

3个

附近初中

小区周边学校较多,距小区约743m处是和合幼儿园,孩子上学不够方便;距离小区约896m处是江苏省实验小学,该校是公办小学。综合来说小区周边的教育配套比较完善。
居住品质
7.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

7.2

停车便捷

8.6

物业服务

6.2

环境概况
小区绿化率为35%左右,绿化环境较好。小区种有各种绿植花卉,生长茂盛,显得小区生机勃勃,较好的美化了小区环境;小区内有健身器材、儿童游乐设施、座椅等,方便居民闲暇时使用。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主,楼栋整体板型较方正;外立面以棕色为主色调;小区于2008年竣工,房龄较老,楼栋外立面暂时未见有脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约85100㎡,总占地面积约68400㎡,由18栋多层、小高层和高层住宅楼组成,容积率约为1.5;小区户型面积大约在77㎡-107㎡之间,为2房到3房户型;小区楼栋间距在60m左右,采光较好。
出入口
小区有2个出入口;小区有西南门在1号楼附近,西南1门在东和线与336省道交叉口东约100m处,这两个出入口是人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 719户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 中心广场;
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,提供给居民的居住环境整体较干净。小区物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,方便居民随时使用。
安保
小区配有多名保安,会有保安24小时轮班巡逻。小区内设有多处监控,小区的安保系统与110联网,能够较好的保障住户的人身和财产安全。安保人员比较认真负责,整体居住较安全。
物业信息
物业信息
  • 家有物业公司
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共486车位
车位比
  • 1:0.68
停车费
  • 地面60.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

12个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套不够完善,2.5km内没有大型商业中心,居民逛街购物不方便;小区周边超市较多,距小区1.2km左右有好又多生活购物广场(东和线),可以满足居民采购生活用品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较成熟,小区附近约977m处有启东市第四人民医院,该院为综合医院,居民就医较方便。在小区约289m的位置有鑫益堂药房,可满足居民的购药需求。
生活服务
小区周边便民服务配套比较齐全,距小区1.1km左右有兴和农贸市场,里面瓜果蔬菜较多,居民可以来此购买食材;距离小区1.1km左右有中国银行(启东寅阳支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;小区附近约1.2km有中国移动,办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
距离小区约367m处是恋足坊,周末时来此按摩可以较好放松全身;距离小区90m左右是芮娜皇宫(和合镇店),对爱美人士来说是不错的选择。综合来说小区周边供居民休闲娱乐的方式比较多样。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于预算有限且首次购房的年轻人来说,可以选择77㎡左右的2房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,经济负担较好,且该户型能够满足单身人群或夫妻二人的居住需求,是不错的置业选择;对于经济预算充足的家庭来说,可以选择107㎡左右的3房,户型面积相对较大,房间较宽敞,居住更加舒适。小区附近有大型菜场、医院,在此置业日常采购、就医都比较便利。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区整体的绿化环境较好,且靠近菜场、医院、银行,比较有利于老人生活,业主可针对跟老人同住的家庭出售,也可能会增加一定的出售几率。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择面积为77㎡左右的2房,房屋建筑面积相对较小,租金略低,如果可以接受合租,也可将剩余房间转租,能够在一定程度上节省开支;对于家庭租户,可以选择整租面积为107㎡左右的3房,能够满足一家三口的居住空间,如果需要老人来暂住,也能够得到较好的安排。
用户评价
7.3 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右,植被覆盖比较广,整体的绿化环境不错;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,整体来说居民居住体验良好。
业主特征
小区年轻业主大多是白领阶层,文化水平较高。小区还有部分是在此居住时间较长的业主,邻里关系较好。整体来说该小区的业主整体素质不错,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费