香格花园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

香格花园位于启东区启东板块,于2010竣工,小区共有34栋楼左右,由多层住宅组成,容积率约为0.91,小区户型面积有75㎡-107㎡左右的2居室到3居室,适合刚需和改善型人群购买;小区绿化率约为40%,环境较好。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,环境较好;
  • 小区距离银泰生活购物广场约173m,居民可到此处逛街购物 。
缺点
  • 小区于2010竣工,房龄较老;
  • 小区车位紧张,居民停车不方便。
地段交通
8.1 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约171m有汇龙中学公交站,本站停靠启东107路公交车;距离小区约311m有启秀花苑公交站,本站停靠启东107路公交车;距离小区约512m有紫薇花苑公交站,本站停靠启东107路公交车,居民乘坐公交出行较为方便;距离小区约3.7km有沪陕高速/G40入口,距离较远,居民自驾出行不方便。
附近学校
8.3 高于79% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.8

初中

8.0

26个

附近幼儿园

15个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约562m有百杏幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区约858m有汇龙小学D,是一所公立小学;距离小区约377m有启东市百杏中学,是一所私立中学,小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 高于72% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.4

新旧程度

8.0

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为40%,环境较好; 小区内有较多的绿化带,分布在小区的道路旁和楼栋之间,里面有较多的花草树木,春夏季节郁郁葱葱,景色优美,空气清新怡人;小区内有长廊,可供居民休息;小区还有广场,广场周围健身器材,能满足居民健身娱乐的需求。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主,外立面以米白色的面砖为主;小区建成时间比较长,在物业和居民的共同维护下,墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有34栋楼左右,由多层住宅组成,容积率约为0.91,小区户型面积有75㎡-107㎡左右的2居室到3居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有8个出入口和1个停车场,分别是南2门、东1门、东门、南1门、西门、西1门、西2门和东南2门,其中南2门位于长江中路58号;东1门位于建设中路728号;东门位于紫薇中路888号附近;南1门位于长江中路30号附近,机动车禁止通行;西门位于民胜北路831号,暂时无法通行;西1门位于汇龙镇建设中路-香格花园;西2门位于汇龙镇民胜中路-香格花园西三门;东南2门位于汇文书店南侧;停车场位于建设中路-香格花园-南区。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1505户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 0.91
社区总设施
  • 小区花园;
  • 广场;
  • 健身器材;
  • 长廊。
物业服务
小区物业服务态度较好,保洁人员每天会对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净,基本看不到垃圾;物业派专业人员维护园林绿化和公共设施,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区安保人员配备充足,小区门口设有岗亭,安保人员会24小时轮流值班,保障了居民的安全;小区内设有多处监控,并与110联网,一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理,进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 启东市开来物业管理有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面50.00元/月
生活配套
8.5 高于81% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.5

餐饮服务

8.8

银行金融

8.5

1个

购物中心

暂无

商场

47个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约173m有银泰生活购物广场,居民可到此处逛街购物;距离小区约135m有多买点超市,方便居民随时采购生活所需;距离小区约145m有敏燕便利店,方便居民日常生活。
医疗资源
距离小区约1km有启东市中医院,是一所综合性医院,居民可到此处治疗身体问题;距离小区约722m有全科医疗,方便居民解决感冒发烧等问题;距离小区约165m有仁和药房(长江中路店),居民买药较为方便。
生活服务
距离小区约615m有紫薇苑农贸市场,市场内蔬菜水果种类齐全,居民可到此处买菜;距离小区约178m有中国工商银行(启东城东支行),方便居民办理理财业务;距离小区约138m有中国电信(香格花园营业厅),方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区约1km有启东市公安局汇龙镇中心派出所,居民有相关问题可以到此处解决;距离小区约942m有紫薇公园,居民可到此处散步锻炼,提高自身身体素质,陶冶身心。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有中影星美国际影城(太平洋百货店),里面观影设施丰富,居民可到此处观影,丰富自己的日常生活;距离小区约883m有拓普健身(绿城)私人荟,健身器材齐全,居民可到此处锻炼身体。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于预算有限的刚需型年轻工作者,建议购买75㎡左右的2居室,总价相对来讲较低,作为过渡用房,可以减轻经济负担;对于预算充足且人口较多的家庭来说,可以选择107㎡左右的3居室,房间较多、空间较大,能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售;小区距离公交站较近,上班族上下班出行较方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人群或新婚夫妇来说,可以选择75㎡左右的2居室,房租费用较低,可以减轻经济负担; 对于家庭租户来说,可以选择整租107㎡左右的3居室,房间数量充足,能满足日常居住需求。
用户评价
6.9 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好,环境卫生干净,居民居住舒适;小区周边配套设施齐全,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;小区居住氛围好,居民之间的亲密度高,居民居住体验好。
业主特征
小区居民以公司白领为主,居民整体素质较好;小区老人和小孩相对较多,老人来帮忙照顾孩子;小区居民相处融洽,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费