紫薇三村小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

紫薇三村位于南通市启东区启东板块,开发商是启东市长龙房地产开发有限公司,于1990年竣工;小区共有78栋楼房,容积率约为1.15,绿化率约为30%;小区户型面积区间为65㎡左右到95㎡左右,2居室到3居室;小区周边配套资源比较完善,有奥邦休闲购物中心、启东市人民医院,居民在此居住生活比较方便。

小区优缺点

优点
  • 紫薇公园距离小区约1.1km,居民周末可以到这休闲;
  • 奥邦休闲购物中心距离小区约605m,居民日常可以来此购物。
缺点
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦;
  • 小区于1990年竣工,房龄较老;
  • 小区楼栋没有安装电梯,居民日常上下楼不太方便;
  • 小区内绿化情况比较一般,绿化率约为30%。
地段交通
9.0 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.8

暂无

步行至地铁

219个

附近公交站

暂无

附近地铁站

紫薇三村公交站距离小区约297m,此站停靠启东101路、启东103路、启东106路等多路公交车,润福花园公交站距离小区约317m,此站停靠启东102路、启东211路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离江海北路约618m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.8

初中

8.2

26个

附近幼儿园

15个

附近小学

9个

附近初中

启东市长江幼儿园距离小区约920m,该幼儿园是一所私立幼儿园;江苏省实验小学启东市紫薇小学距离小区约667m,这是一所公立学校;启东折桂中学距离小区约862m,这是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
6.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.7

新旧程度

6.7

停车便捷

7.2

物业服务

6.2

环境概况
由于早期规划原因,小区内景观种类较少,比较单调,主要由树木、灌木丛构成,绿化率约为30%;小区里面有一些基础健身设施,经常有老人带着小孩在此玩耍;树木、灌木交错排列在小区道路两旁,长得比较茂盛,为小区带来清新空气。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;小区楼栋外立面主要以米粉色为主色调;小区建成时间比较长,由于物业维护的比较及时,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为78栋,都是多层楼梯房,容积率约为1.15;小区户型面积区间为65㎡左右到95㎡左右,2居室到3居室;小区楼栋间距离适中,房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区共有5个出入口,分别为东2门、北门、东1门、南门、停车场;东2门临近江海北路,北门临近长兴西路,东1门位于长兴足浴西侧,南门位于154号楼旁边,停车场位于172号楼北侧;北门、东1门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
  • 1990
总户数
  • 1509户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.15
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员服务态度比较一般,居民遇到问题时处理的不太及时;物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用;居民白天工作没时间收取快递,物业会帮忙代收。
安保
小区门口建有值班室,配有多名安保人员,保安会不定时在小区内巡逻检查,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内监控设施不太完善,有多处监控死角,对居民的安全有一定的影响。
物业信息
物业信息
  • 启东市城建物业管理有限公司
物业费用
  • 0.1元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
8.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.8

3个

购物中心

暂无

商场

59个

超市

暂无

便利店

商业配套
奥邦休闲购物中心距离小区约605m,这是一家大型购物中心,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,金海渔港家味(和平中路店)距离小区约1.2km,七仙女渔港(奥邦亿丰商城店)距离小区约557m,居民平常在外吃饭比较方便;旺旺超市(紫薇中路店)距离小区约351m,距离较近,居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
启东市中医院距离小区约757m,居民生病时看病比较方便;汇龙镇长兴街社区卫生服务站距离小区约372m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;心鑫大药房距离小区约310m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
港东路农贸市场距离小区约775m,这里菜品种类比较丰富,居民日常买菜比较方便;中国移动(江海北路店6301)距离小区约303m,中国电信(江海北路营业厅)距离小区约337m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;中国邮政储蓄银行(启东市城北营业所)距离小区约282m,中国工商银行(启东城北支行)距离小区约328m,距离较近,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
启东市住房和城乡建设局距离小区约947m,启东市地方海事处距离小区约371m,居民日常处理相关的业务比较方便;紫薇公园距离小区约1.1km,居民周末可以到这休闲;启东市图书馆距离小区约1.2km,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,飞宇网络(长龙西路店)距离小区约492m,梦之声PARTY(奥邦广场店)距离小区约644m,居民日常休闲娱乐有更多的去处;绅隆台球俱乐部距离小区约691m,居民周末可以约朋友来此切磋球技;天梵瑜伽距离小区约1.7km,有此方面需求的居民可以到这体验一下;启东华夏影城(启东店)距离小区约1.4km,居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
小区楼栋没有安装电梯,对于家中有老人的买家来说,可以考虑购买低层的房屋,这样老人上下楼比较方便;对于两口之家来说,可以考虑购买88㎡左右的2居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买95㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区建成时间比较长,建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度;小区楼栋没有安装电梯,如果业主出售的是高层房屋,业主可以适当的调整出售价格,以此来吸引买家。
租房建议
对于附近的上班族来说,可以选择和朋友一起合租88㎡左右的2居室,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家庭租户来说,可以选择租住95㎡左右的3居室,居住舒适度较高,最好租住低层房屋,小孩或老人上下楼比较方便。
用户评价
5.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较老,内部环境比较一般,车位也比较紧张,居民的居住体验比较一般;小区居民之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区建成时间比较长,自住居民比较多,大多都是老邻居,彼此之间比较熟悉;小区内部分业主为上班族,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好。
入住须知
物业费
  • 0.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费