金和家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 金和家园位于南通市通州区金桥路88号，属于金沙板块，小区由南通华德房地产有限公司开发，于2011年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积135018㎡，建筑面积261961㎡，容积率为1.8，有158户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离金和家园公交站150米，居民公交出行很便利
- 小区距离城市生活广场约800米，居民购物十分方便
- 小区绿化率达到35%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区附近河流较多，低层住房受湿气影响大
- 小区绿化面积覆盖率不高，人文景观不足
地段交通
8.0 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有金和家园公交站、杏园路新世纪大道口公交站、新世纪大道金桥路口公交站等，途经的公交线路有60路、80路、201路、222路、通州271路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近金桥路和南湖西路，小区南门向东行驶350米到达南露路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.6
初中
7.7
28个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有中心竖河、通州开发区小学和南通市通州区皇都宝贝幼儿园等学校。
1、中心竖河距离小区1公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
2、通州开发区小学距离小区约600米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、南通市通州区皇都宝贝幼儿园距离小区仅300米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区的内部环境十分干净卫生，每天都有清洁人员对小区的公共区域进行垃圾的收集与清运，非常干净美观。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以黄色和深咖色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积135018㎡，建筑面积261961㎡，容积率为1.8，有158户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，小区由5幢18层的高层，10幢11层的小高层，2幢联排别墅，10幢独栋别墅，6幢6层，4幢5层（商业1层,住宅4层）商住楼共同构建而成。小区有118㎡的三居户型。
出入口
小区主要有两个出入口，为南门和北门。南门出门为金桥路，北门出门为南湖西路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1936户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内搭建有景色别致的小公园，公园里植被茂盛，空气清新，非常适合居民在此锻炼散步。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。
物业服务
小区过道都有消防管和烟感报警，物业会对小区楼梯通道做好巡查记录，确保消防通道通畅，消防设施设备完好。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为南通佳和物业管理有限公司，办公地点在南通市如东县掘港镇盛世华城青园北路7号商业幢106号。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.1 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有城市生活广场、万达广场和七彩城购物中心等。
1、城市生活广场距离小区800米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、万达广场距离小区1.7公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、七彩城购物中心距离小区2.8公里，可满足居民的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南通市通州区中医院、通州睛明眼科医院和城南医院等。
1、南通市通州区中医院距离小区2.4公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、通州睛明眼科医院距离小区700米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、城南医院距离小区1.4公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有南通腾众农贸市场、交通银行和江海大药房等。
1、南通腾众农贸市场距离小区1公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
2、交通银行距离小区约100米，居民可到此处自助办理储蓄或理财业务。
3、江海大药房距离小区150米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南山湖公园、金通公园和人民公园等。
1、南山湖公园距离小区约1.5公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、金通公园距离小区1.5公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、人民公园距离小区2.9公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达国际影城、风度纯和新约克等。
1、万达国际影城距离小区1.6公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、风度纯距离小区700米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、新约克距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区周边生态公共资源丰富，临近南山湖公园、金通公园和人民公园等，供周边居民休闲、游憩、健身。适合大公司的中高层高管和科技精英，住在此处能够享受安静舒适的环境，该小区周边空气质量良好，也适合适合养生养老的人士在此置业。
卖房建议
小区周边有许多园区，1公里内有南通四建集团有限公司、江海圆梦谷、拓邦环保科技有限公司等公司企业，而且小区物业服务质量较好，安保较为专业，能够吸引在附近上班的精英管理人才来此购房，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，1公里内有南通四建集团有限公司、江海圆梦谷、拓邦环保科技有限公司等公司企业，建议附近工作的白领就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。
出租
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，3公里内有城市生活广场、万达广场和七彩城购物中心等商场，可为居民提供购物休闲场所，是提升租价的有利因素。小区附近河流较多，低层住房受湿气影响大，是影响低层住房租金的重要因素。
用户评价
7.2 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区周边政府行政单位较多，小区居住人群多以老人带小孩为多，小区大，环境好，小孩子可以交很多朋友，年轻人素质高，老人好相处。小区内居民年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。住户间相处融洽，有共同话题，氛围很好。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费