华润悦锦湾解读
周明进
2020-10-13
特色
【轨道交通】小区东边100米就是二号线永怡路站，公交30路，103路，40路去南通市区很方便
【小区户型】整个小区由14幢31层的高层组成，主要是88的两房，97的三房一卫，120平三房两卫，140的四房
【小区设施】小区自带儿童游乐场，健身器材，景观门廊，活动中心，符合各个年龄段的需求，
【生活配套】小区东边紧邻万象城和大润发，西边就是圆融堤调，东边2公里就是秦灶菜市场，西边一公里就是怡园菜市场
不足
不是人车分流的，车子可以开进去
陆宜松
2020-05-31
特色
【轨道交通】小区距北大街地铁站500米，有5条公交车经过，往北1公里是南通火车站
【小区户型】小区户型分为88平95平113平119平138平142平全是32层大高层，主推户型为88-119平的
【小区设施】小区没有可以休息的长凳，小区西大门10米处有喷泉，小区自带儿童游乐园，和成人健身器材
【生活配套】小区往东200米是万象城，商场分5层，有游乐园、餐饮和奢侈品店，往西有圆融广场特别适合亲子购物休闲
【房屋品质】本小区由大牌开发商华润操盘建设，16年一期交付，小区全部装双层中空玻璃，能有效隔绝造音
不足
主要缺点是小区不是真正的人车分流，电动车乱停比较严重！
潘莎
2020-06-30
特色
【轨道交通】小区东边100米就是地铁二号线永怡路站，公交30路,103路,40路去南通市区很方便，
【小区户型】整个小区由14幢31层的高层组成，主要是88的两房，97的三房一卫，120的三房两卫，140的四房
【小区设施】小区自带儿童游乐场，健身器材，景观门廊，活动中心，符合各个年龄段的需求
【生活配套】小区东边紧邻万象城和大润发，西边就是圆融堤调，东边2公里就是秦灶菜市场，西边1公里就是怡园菜市场
不足
不是人车分流的，车可以开进去
霍飞
2020-01-05
道策地产
特色
【轨道交通】地铁2号线永怡路站就在小区南边300米，南通高铁站在小区北面1公里范围
【小区户型】小区主要是96/108/117/120平户型，小区是33层的高层住宅，1号楼和9号楼是31层
【生活配套】小区西面100米是圆融堤调生活馆，东面100米是万象城吃喝玩乐购体验中心，再往东150米是万科广场
【房屋品质】第二期开盘时间2016年，11000元每平开盘价格，同一期开盘前面13号楼比后面贵2000元，
不足
小区以33层高层为主，低楼层的话采光会比较差；还有就是北面有3幢楼靠后面的永和路，永和路是一条大公路，相对来说噪音会比较大一点
马思静
2019-12-02
特色
【轨道交通】44路公交到华润东门，2号地铁口！
【小区户型】小区户型88 95 97 113 119 138 142全是高层。主力户型为95-119的三房。
【小区设施】小区基本是人车分流，只有小部分没有部署，花园和游乐场很多，适合业主带小孩散步玩耍。
【生活配套】小区东邻华润万象城，娱乐，餐饮，购物，非常方便。西靠圆融堤调商业街
不足
三期都是新房，税费较高！全是高层楼间距小，部分低层采光不佳
苏海林
2020-05-16
爱达房地产
特色
【小区设施】小区内有休息时可以小憩的长凳，有花样齐全的游乐设施，有玲珑剔透的喷泉。
【生活配套】紧邻万象城，圆融堤调两个大商场，购物，吃饭，娱乐都非常的方便。
【居民素质】租户较少，邻里之间相处融洽，居住氛围浓厚。
不足
地面电动车乱停乱放，影响整体美观，物业费较高。
杨兵帅
2019-11-08
特色
【小区户型】小区户型88 95 97 113 119 138 142全是高层。主力户型为95-119的三房。
【小区设施】小区基本是人车分流，只有小部分没有部署，花园和游乐场很多，适合业主带小孩散步玩耍。
【生活配套】小区东邻华润万象城，娱乐，餐饮，购物，非常方便。西靠圆融堤调商业街，
【居民素质】小区租客较少，地理位置很好，基本都是业主自住，素质都很高，邻里关系融洽。
不足
小区三期都是新房，税费高，另外物业管理费也高
施冬杰
2020-05-26
爱达房地产
特色
【小区户型】小区户型为98平 119平 130平 142平的户型 楼层总高以32层居多小区楼栋间分布较远
【小区设施】小区内部有儿童游乐设施 花园很多，小区绿化率很好
【生活配套】小区位于商超之间，东边万象城，西边圆融堤调，药店就在楼下，出行方便
不足
小区后一排行车居多，可能会有点影响
邵美芬
2019-05-26
特色
【小区户型】小区为低密度小区，共14栋，小户型两室，大户型4室，从88平～140平四室两卫都有，适合各种需求的。
【其他描述】华润置地，北京物业管理公司南通分公司，物业费2.3元，车位配比约，1:1.1
【小区设施】小区内人车分流，地下停车很方便，绿化完善，锻炼设施齐全，儿童游乐设施齐全！
【生活配套】社区东500米是万象城商业，而且是华润自带，北大街商圈，社区西隔壁为圆融商业，吃喝玩乐就在家门口。
不足
楼间距不是特别大，大部分没有满二
于璐璐
2019-05-23
道策地产
特色
【小区户型】3号楼主力面积108平、117平、129.5平、2梯3户，总高33层，一共2个单元
【小区设施】小区中心6号楼和8号楼南层60米有儿童游乐场，喷泉，花园和凉亭，小区东侧即5号楼东侧150米有小桥
【生活配套】小区东侧100米华润万象购物中心，150米是大润发，北大街核心购物出行方便
不足
总楼层太高，小区西面的楼号，如11号13号15号楼楼层太低的采光会比较差一些，被东面的楼号遮挡，中午11点之前的采光不是太好。其次是今年价格涨的太多，目前房价有点高，总价也高
杨建平
2020-03-29
特色
【生活配套】小区自带商业综合体《华润万象城》，可以从小区内直接步行至商场，步行50米。西面50米就是圆融二期。
不足
小区以高层为主，楼间距不大，对后排低楼层采光有影响。
李夫强
2018-11-26
特色
【小区户型】小区户型97 120 140全是高层，前后楼栋距离在65米左右，西大门就是一处喷泉，采光无任何问题。
【其他描述】物业是华润置地物业管理公司，物业费是2.3元/平方米.每月
服务优 质，高效贴心。
【小区设施】小区内人车分流，绿化面积比较大，地下停车位，锻炼设备齐全，16号楼南边是一处休闲小亭和喷泉小景
【生活配套】小区东边100米左右是万象城，大润发，西边圆融堤坝， 东边1.5公里左右是第六人民医院
不足
高层为主，楼间距不是太大，底层采光受影响
裴学良
2018-11-03
特色
【小区户型】户型97 120 140 全是高层 前后楼栋距离在50米左右 采光无任何问题除低层有景观树遮挡以外
【小区设施】小区人车分流的，车位都是地下，绿化设施比较大，锻炼设施齐全，适合居民游玩锻炼玩耍
【生活配套】小区东100米左右是华润万象城是华润支持商业，集娱乐、餐饮、培训为一体的大型商业综合
【居民素质】小区租客较少，业主入住不是太多，都是高素质人群，邻里关系融洽，人员流动不大，基本是中年人
不足
高层为主 楼间距不是太大 物业费有点虚高
账号已注销
2019-01-24
特色
【小区户型】华润悦锦湾主力户型85平，95平，117平，145平三房
【小区设施】小区西大门10米处有喷泉，16号楼是南边是一处休闲小亭，车位充足2000个车位，设施完善
【居民素质】小区为中高档小区，都是高素质人群，邻里的之间相互融侨，人员流动不大。
不足
新建小区入住率不高，小区整体价格高
吴海生
2018-12-06
特色
【小区户型】全是高层，前后楼间距50米左右，采光无遮挡，除部分低层有景观树遮挡
【小区设施】小区内人车分流，地下停车场停车较方便；绿化比较完善，锻炼设施齐全，儿童玩耍娱乐园
【生活配套】东边紧邻万象城大润发，西边是圆融，配套非常完善，距离第六人民医院1.5公里
【居民素质】小区租客较少，业主入住率不高，均为素质住户
不足
楼间距较近，影响部分低楼层采光，物业费高
戴志彦
2018-12-05
特色
【小区户型】户型97 120 140 全是高层 前后楼栋距离在50米左右 采光无任何问题除低层有景观树遮挡以外
【生活配套】小区内人车分流，绿化面积比较大，地下停车位，锻炼设备齐全，16号楼南边是一处休闲小亭和喷泉小景
【居民素质】小区租客比较少，业主入住不较多，都是高素质人群，邻里关系融洽，人员流动性不大，基本都是中年人群
不足
高层为主 楼间距不是太大 物业费有点虚高 交付时间较短 没有满两年 税费高
童富贵
2018-09-04
特色
【小区户型】华润悦景湾96平朝阳厅2房南，缺点朝北房间小点，楼间距比较大，高层低层采光都很好。高层视野开阔
【小区设施】小区人车分流的，车位都是地下，绿化设施比较大，锻炼设施齐全，适合居民游玩锻炼玩耍
【生活配套】小区东边是万象城大润发，西边是圆融二期，可以吃喝玩乐，娱乐看电影KTV俱全，南边三公里是中医院很方便
【居民素质】小区租客比较少，业主入住不较多，都是高素质人群，邻里关系融洽，人员流动性不大，基本都是中年人群
不足
小区停车位不太足，物业费有点略高
由久博
2018-11-24
特色
【小区户型】全是高层 前后楼间距在50米左右。采光问题是因小区内的景观树遮挡
【小区设施】小区内人车分流，地下停车位，绿化完善，锻炼设施齐全，儿童的小娱乐圈，
【生活配套】东边万象城大润发，西边圆融堤坝，吃喝玩乐，娱乐电影院KTV。东边1.5公里左右第六人民医院
【居民素质】小区租户较少，业主入住率不多，都是素质人群，邻里关系和睦，基本中年人
不足
小区高层为主，楼间距不大，物业费偏高
姚开兴
2018-12-25
特色
【轨道交通】小区距地铁口100米，南边500米是江海大道高架，小区周边200米有去火车站，市中心的公交车
【小区户型】小区有96-98-117-120-135-142平的户型，除了142户型，其他都是3房
【生活配套】小区东边100米是大润发，万象城，西边100米是圆融新项目，南边500米是探险王国
不足
新小区，小区目前入住率不高，单价高，总价高
庞新德
2018-12-05
特色
【小区户型】全是高层 前后楼间距在50米左右。采光问题是因小区内的景观树遮挡
【小区设施】小区内人车分流，地下停车位，绿化完善，锻炼设施齐全，儿童的小娱乐圈，
【生活配套】东边万象城大润发，西边圆融堤坝，吃喝玩乐，娱乐电影院KTV。东边1.5公里左右第六人民医院
【居民素质】小区租户较少，业主入住率不多，都是素质人群，邻里关系和睦，基本中年人
不足
小区高层为主，楼间距不大，物业费偏高
