山水壹号(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 山水壹号(别墅)位于崇川区小海板块，小区由南通星洲地产有限公司开发，于2012年竣工，房龄新。小区的占地面积约106677㎡，总建筑面积约102573㎡，一共有60栋建筑。小区的容积率是0.9。小区的户型有92㎡-795㎡左右的2居室到11居室户型。小区的绿化率是45%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率是45%，环境好，居住舒适；
- 小区于于2012年竣工，房龄新。
缺点- 小区内未实行人车分流，对于居民来说有安全隐患；
- 小区内靠近星湖大道的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有常青路丽江路北站点，距小区约155m，96路公交在此停靠，金水湾·鑫园站点距小区约204m，20路和96路公交在此停靠，优山美地站点距小区约252m，13路、22路和58路公交在此停靠，居民乘坐公交出行很便利。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.5
12个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
格林兄弟幼儿园距小区约1.3km，是一所私立幼儿园。南通高等师范学校附属小学距小区约2km，是一所公立小学。江苏省南通中学附属实验学校距小区约2.3km，是市教育局直属学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.4
新旧程度
8.3
停车便捷
9.9
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化率为45%，环境很好。小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明，还有精心培育的草坪。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身。小区内道路和草坪内没有明显垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以墙砖和瓷砖为主，底层使用的是瓷砖，颜色是白色的，上面的楼层主要使用的是墙砖，颜色使红色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的占地面积约106677㎡，总建筑面积约102573㎡，一共有60栋建筑。小区的容积率是0.9。小区的户型有92㎡-795㎡左右的2居室到11居室户型。
出入口
小区有3个出入口。小区的西门位于小区的西北方向，靠近星湖大道。东南门位于小区东北方向，靠近星湖大道。小区的东南门位于小区的东面，面向秀港路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 20户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 小区花园；
- 人工凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，业主反馈的问题能够及时给与回复，比较认真负责。保洁人员卫生打扫的比较及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业对于植被的修剪比较及时，美化了小区的环境。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区。外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为伟伦(南通)物业有限公司——新加坡投资。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共722车位
车位比
- 1:36.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
星湖商城(北海路店)距小区约2.3km，居民日常购物消费比较方便。小润发(军山花园店)距小区约327m，居民采购家庭用品很方便。老南通(壹城店)距小区约1.1km，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
南通瑞慈医院距小区约501m，该医院为三级乙等综合医院，居民就医比较方便。中兴街道民主港社区卫生服务站距小区约1.3km，中兴街道社区卫生服务中心距小区约2km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。京典大药房(军山店)距小区约292m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
常青菜市场距小区约1.2km，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中国银行距小区约872m，居民可以前往办理资金理财业务。中国移动智慧社区店(科兴路营业厅)距小区约1.1km，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
南通经济技术开发区劳动人事争议仲裁院距小区约2km，南通市人民政府富民港办事处距小区约2.3km，居民咨询和办理公共事务很方便。南通五山森林公园距小区约913m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
ZM健身(开发区店)距小区约1.1km，居民日常健身锻炼很方便。创新足优山美地店距小区约790m，可以满足居民日常保健的需要。盛源豪庭KTV距小区约2.3km，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内92㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区186㎡左右的3居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内户型以大户型为主，购房群体有限，建议房主多渠道宣传房屋出售信息，可以加快出售速度。小区周边有商场、离菜市场、公园等，日常生活方便，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于家庭租户，可以选择小区内92㎡左右的2居室或186㎡左右的3居室，居住空间大，很舒适。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松。小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费