崇川城南新村(虹桥路)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 城南新村(崇川) 位于崇川区濠河板块，于1990年竣工。由南通苏东房地产开发有限公司开发，小区总建筑面积为65578.8㎡，小区容积率为1.1。小区共有107栋楼，小区户型面积为47㎡-160㎡左右的1-4居室。户型南北通透，通风较好。小区绿化率为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离裕丰广场322m左右，方便居民购物；
- 小区距离文峰公园1.1km左右，是居民日常休闲的好去处；
- 小区距离南通市第三人民医院328m左右，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为31%，环境一般；
- 小区于1990年竣工，房龄较老。
地段交通
8.9 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
477米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区253m左右是城南一村公交站，停靠6路、15路等多路公交，居民公交出行便利。距离小区26m左右是南灵路、327m左右是虹桥路/跃龙南路(路口)，方便居民自驾出行。距离小区3km内无地铁站，居民地铁出行不便。
附近学校
9.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.0
初中
9.9
55个
附近幼儿园
19个
附近小学
27个
附近初中
小区距离南通市南灵幼儿园69m左右，是一所私立幼儿园。小区距离城南小学271m左右，是一所公办小学。小区距离南通市易家桥中学636m左右，是一所公办中学。总体来说，小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
居住品质
6.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
8.9
新旧程度
6.7
停车便捷
6.1
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率为31%。植被比较稀疏，地面比较空旷。小区内建有运动场地、康乐设施、活动中心等，方便居民日常锻炼所需，小区内建有停车位，车辆摆放整齐，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方。小区外立面以浅灰色涂料为主。小区于1990年竣工，由于房龄较老，从外立面看，有出现墙皮脱落情况，小区外观略显陈旧。
楼栋分布
小区内共有107栋楼，容积率为1.1。小区总建筑面积为65578.8㎡，小区户型有1-4居室。户型面积为47㎡-160㎡左右。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有5个出入口，分别为西门、南门、北门、东门、西南门。其中，西门位于跃龙南路附近，南门位于鞋子医院附近，北门位于艳子足浴附近，东门位于立马电动车附近，西南门位于雅迪电动车附近。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 3902户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 人工湖。
物业服务
小区内实施业主自管。小区内的垃圾和楼道每天都会有人清洁整理，小区内的树木和绿植也会有人定期修剪。道路上基本没有可见的垃圾，垃圾桶也会及时清理，无堆放情况出现。
安保
小区为封闭式小区，小区各个出入口均设有安保人员执勤，非小区居民进入需要登记。小区出入口均设有监控，安保人员24小时轮班制，晚上下去内也会有安保人员巡逻。居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.5 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善。小区距离裕丰广场322m左右，方便居民购物。小区距离城南欣欣商店(NO.江南0062店)67m左右，方便居民购买日常用品。小区距离菜菜子日本料理铁板烧322m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离南通市第三人民医院328m左右，该医院为三级甲等专科医院，方便就居民就医。小区距离德良堂中医馆125m左右，居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。小区距离济生堂大药房（光明东村店）252m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，小区距离段家坝农贸市场442m左右，方便居民购买新鲜蔬菜水果。小区距离中国邮政储蓄银行（南通跃龙南路营业所）248m左右，方便居民办理业务，小区距离中国电信(城南新村营业厅)93m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离南通市第三人民医院图书馆336m左右，周末家长可带孩子到此阅读书籍，丰富知识。小区距离文峰公园1.1km左右，是居民日常休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离南通文化宫世纪影城(环西一号店)1.5km左右，周末可以和朋友们一起观影。小区距离俞姐足疗157m左右，居民下班后可到此缓解一天的疲劳。小区距离金海岸KTV(段家坝路店)333m左右，居民工作之余可到此休闲娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于单身人士来说，建议选择47㎡左右的1居室，房屋面积小，总价相对较低，资金压力相对较小。对于人口较多家庭来说，建议选择160㎡左右的4居室，房屋面积较大，确保家庭成员都有自己的私人空间，适当改善生活舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，小区绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区车位紧张，建议业主可附带车位售卖，进一步提高房屋出售的成交率。
租房建议
对于资金有限的人群来说，建议租住面积为47㎡左右的1居室，房屋面积较小，租金相对较低。对于无资金压力的人群来说，可以和朋友合租面积为160㎡左右的4居室，在保证自己拥有私人空间情况下，进一步改善生活环境。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
物业会定期举办各种演讲活动，宣导安全知识，提高居民安全意识。倡导居民积极交流、沟通。小区生活气氛安静舒适。
业主特征
小区周边居住的多为本地居民，老人小孩都有，入住率高， 居民素质普遍较高。小区内刚需型和改善型购房者均有。小区内邻里关系融洽。居家生活氛围比较浓厚。
租户特征
租户占比三成左右，居住的基本家庭比较多，老人小孩都有，入住率高，人员流动量不大，素质高，邻里关系融洽
租客多，老人多，三世同堂，邻居关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费