中邦上海城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 中邦上海城小区位于启东区启东板块，于2012年建成。小区是由启东中邦房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共87栋左右，占地面积约711451㎡，建筑面积约1000000㎡，容积率1.41左右，小区户型面积有72㎡-227㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离启东1号广场较近，方便居民购物；
- 小区距离启东市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离S336/滨江大道(路口)约183m，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有亨达石油加油站(港西中路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离广电广场公交站约101m，启东105路、启东111路等公交在该站点停靠；距离大众维修站公交站约233m， 启东211路、启东231路等公交在该站点停靠；距离香榭水岸玫瑰园公交站约472m，启东216路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离S336辅路约255m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.3
23个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
华洋幼儿园距离小区约524m，是一所私立幼儿园；启东市善成小学距离小区约890m，是一所公立学校；东南中学距离小区约757m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共87栋左右，占地面积约711451㎡，建筑面积约1000000㎡，容积率1.41左右，小区户型面积有72㎡-227㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有8个出入口，东1门在人民西路1188号附近；西1门靠近两港中路；西2门在启秀路322号东北80m左右；地下停车场在安石设计附近；东4门在滨江大道西附近；南门在启东1号广场附近；东2门在港西中路与紫薇西路交叉口西南200m左右，禁止机动车通行；停车场在大明府附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4247户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.41
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中邦物业管理公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共2604车位
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.4 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
启东1号广场距离小区约287m，是一家综合商场，方便居民购物；文峰超市(中港西路店)距离小区约326m，商品齐全，方便居民日常生活；金海渔港家味(和平中路店)距离小区约856m，方便居民就餐。
医疗资源
启东市人民医院距离小区约1.7km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；一龄中医诊所距离小区约549m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；和盛堂(人民西路店)距离小区约46m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
港东路农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(南通启东港西路支行)距离小区约18m，方便居民办理理财业务；中国移动(开发区店)距离小区约153m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人口文化主题公园距离小区约640m，全天免费开放，方便居民日常休闲；启东市图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
和道棋牌距离小区约992m，丰富了小区老人的娱乐生活；101网吧距离小区约118m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星耀台球俱乐部距离小区约232m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买84㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置115㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租84㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议有子女的家庭选择约115㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
6.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费