嘉禾苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉禾苑小区位于海门区海门板块，由单位自建，小区于2019年竣工；小区共有16栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约81㎡-130㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区附近配套完善，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区临近海门文峰广场，方便居民购物逛街；
- 小区附近有南通大学教学医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 区绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约195m有海门卫校公交站，该站停靠868路、海门101路公交车；距离小区约586m有富江一品公交站，该站停靠海门101路、海门106路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约2.4km有丝绸路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.5
初中
7.5
16个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约994m有南通市海门区海西幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有南通市海门区能仁小学，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有江苏省海门区城北初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁有绿地，栽种着一排绿树；小区路面比较整洁，平时有居民在小区内散步；小区小区有儿童娱乐设施和老年人健身器材，方便居民日常娱乐和锻炼；小区环境整洁，设施齐全，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的墙砖和红色的涂料组成；小区外立面看起来比较美观，没有老化褪色的现象，防水效果比较好。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约81㎡-130㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于富江北路66号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1434户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，及时清扫楼道内和道路上的垃圾，整体居住环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有海门文峰广场，方便居民逛街购物；距离小区约474m有易购多超市(新海路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.4km有罗森便利店(解放西路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有南通大学教学医院，方便居民就医；距离小区约551m有沈永时诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约514m有永康堂大药房(新海路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有西郊菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有海门市农村商业银行(城北支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约600m有中国电信(通江路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有海门滨河廉政文化广场，方便居民去晨练和散步；距离小区约1.8km有南通市海门区人民政府海门街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有嘉博国际影城(海门文峰广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约639m有星际娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.5km有施伟健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在81㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有公交站，上下班比较方便；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在130㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此部分人群更在意生活方面的便捷程度，会在一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于三口之家来说，适合租住面积在81㎡左右的2居室，户型面积大小适中，可以满足居住需求；对于家庭租户来说，可以租住面积在130㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里之间相处和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费