江景壹号小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江景壹号位于启东区启东板块。小区是小高层、高层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为10栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-112㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有学校，居民子女可就近入学；
- 小区附近有菜市场，满足居民日常采买。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约25m处有小春港桥公交站，启东227路、启东238路公交车途经，距离小区约203m处有农武南路中桥公交站，启东227路公交车途经，距离小区约336m处有团结桥(沿江线)公交站，启东227路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距小春港桥约52m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.2
2个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区2.2km左右有启东市和合幼儿园，是私立幼儿园；
距小区376左右有海工小学，是私立小学；
距离小区约1.6km有和合初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅黄色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为10栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-112㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于沿江公路，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1938户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 启东市银洲物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共235车位
- 地下235个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约14.9km处有启东新城吾悦广场购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区257m左右有海欣超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约2.2km有福康便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距启东市第四人民医院约3.4km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约5.0km有寅阳镇江夏村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.8km左右有启东市恒瑞堂药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.5km左右有兴和农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区2.1km左右有中国建设银行(和合支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区2.2km左右有中国移动(和合营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区451m左右是裕丰村村民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.2km左右有江海农场，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.1km左右的花样年华唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区2.1km左右有御足轩，居民可以来足疗放松，技师齐全；距小区2.0km左右有聚缘按摩，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为80㎡左右的二房和112㎡左右的三房。对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为80㎡左右的二房，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为112㎡左右的三房，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源不错，所以建议业主重点关注有孩子的家庭，有利于达成销售。另外由于小区周边医疗资源一般，购物相对也比较不便，刚需用户可以考虑。
租房建议
对于独居的上班族可以合租80㎡左右的二房，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为112㎡左右的三房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费