天一学士府(北区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天一学士府(北区)位于崇川区域濠河板块，竣工于2015年，房龄较新，由南通天一置业有限公司开发完成，小区容积率1.2，整个小区共有42栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有60㎡-68㎡左右的1居室，73㎡-89㎡左右的2居室，106㎡-123㎡左右的3居室，133㎡左右的4居室，小区整体绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离印象城购物中心(工农南路店)约1.1km，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
705米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约35m是五一路通启路北公交站，该站停靠53路、84路、D12路公交。距离小区180m左右是通启路五一路口公交站，该站停靠89路公交，小区附近约335m还有学士府公交站，该站停靠106路公交，居民公交出行很方便，距离小区约150m是南川园二桥，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.5
初中
8.6
43个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
南川幼儿园距小区约460m，该幼儿园是一所私立幼儿园，城中集团南通市启秀小学距小区约1.2km，该学校是一所公立小学，南通市易家桥中学距小区约1.7km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.5 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
区容积率1.2，整个小区共有42栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有60㎡-68㎡左右的1居室，73㎡-89㎡左右的2居室，106㎡-123㎡左右的3居室，133㎡左右的4居室。
出入口
小区共设有8个出入口，分为北1区和北2区，北1区设有5个出入口，北门靠近文峰超市，南门靠近34号楼，东门靠近36号楼，停车场和地下停车场靠近36号楼，北2区设有3个出入口，北门为内部通道，紧邻果明路，停车场和地下停车场靠近37号楼。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2860户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区居委会
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有印象城购物中心(工农南路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约365m处有文峰超市(学士府北门店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约105m处有粗茶淡饭(学士府店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有南通市第三人民医院，该医院为一所三级甲等专科医院，方便居民就医。距离小区约570m有五一社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约160m有益丰大药房(学士府店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区845m左右的南川农贸市场，比较便利；距离小区660m左右有中国银行(工农南路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区250m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1km左右是南通市崇川区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约485m处是双拥公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有幸福蓝海IMAX国际影城(南通市圆融购物中心工农路店)，方便居民看电影。距离小区约775m有巨量量贩KTV(文峰城市广场)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约110m有CY健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择60㎡左右的1居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择133㎡左右的4居室，有足够的空间供三代人居住，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率。小区距离菜市场比较近，因此业主可将出售对象定位为有养老需求的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住60㎡左右的1居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为133㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
7.4 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，整体生态环境较好。小区周边配套设施齐全，居民生活便利；小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群素质水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费