恒大海上威尼斯北区解读
樊晓冉
2022-04-10
启东恒房基房地产
特色
【轨道交通】目前小区内部有5条免费班车，可以到恒大海上威尼斯每个区域，也有业主免费 大巴直达上海和启东市区的。
【小区户型】北区主要是由11层的小高层，4层的花园洋房，32层的高层组成，面积从51平到194平不等的户型
【小区设施】北区的环境基本每个区域都有小孩娱乐场所网球场，脚球场等等。还有水系也 很多，特别是洋房区域和3.4
【生活配套】北区配套比较齐全，每个区域都有商业街，自带盒小马超市。菜场超市还是比 较多的。还有就是有个业主食堂
【房屋品质】本小区由恒大物业开发，物业公司都是金碧物业有效公司，小区有多个门卫，24小时轮流值班，进出大小门都要
不足
小区整体过大居民如果是在小区外工作，有自己的交通工具，不然只能坐公交车，还有小巴士小区各区距离过大。
何开奇
2022-03-13
房加房地产
特色
【轨道交通】目前小区内部有5条免费班车，可以到恒大海上威尼斯每个区域，也有业主免费
大巴直达上海和启东市区的。
【小区户型】北区主要是由11层的小高层，4层的花园洋房，32层的高层组成，面积从51平到194平不等的户型。
【小区设施】北区的环境基本每个区域都有小孩娱乐场所网球场，脚球场等等。还有水系也
很多，特别是洋房区域和3.4
【生活配套】北区配套比较齐全，每个区域都有商业街，自带盒小马超市。菜场超市还是比
较多的。还有就是有个业主食堂
【房屋品质】北区早交房大约在14年，交房还有一个5期没有交，开发商恒大集团实
力非常雄厚，全部都是精装修。
不足
小区整体过大居民如果是在小区外工作，有自己的交通工具，不然只能坐公交车，还有小巴士小区各区距离过大。
刘亚平
2022-03-14
特色
【轨道交通】小区大门口200米，有可以换乘的1234号线内部专线可以直达人民广场
【小区设施】小区南边50米有大型停车场，可以容纳上千辆小汽车，
【生活配套】小区大大小小超市十几个，生活便利
【房屋品质】恒大集团开发，全屋装修，装修标准1500每平。
不足
小区地面车位不足，车辆较多时停放比较乱
赵强
2021-06-06
沪上地产
特色
【轨道交通】小区大门口200米 有可换乘的一二三四小区内部专线和直达上海人民广场的专线
【小区户型】恒大海上威尼斯户型较多 51.61.73.92.95.104.等一梯俩户 俩梯四户都有
【小区设施】门口南边有大型停车场！北区有网球场！社区自带大草坪！独立的主题儿童游乐区！
【生活配套】小区东侧100米有5000平的生鲜超市供业主购物
【房屋品质】恒大集团开发 2011年开盘 全屋装修 装修标椎1500元一平方米
不足
目前小区车位不足 车乱换
乔振
2021-05-24
熊猫房产
特色
【小区户型】恒大威尼斯北区现分为三期四期五期，面积为：51-61-73-92-95-104平楼间距45米
【其他描述】容积率：1.17
绿化率：58%
车位配比：1:1
物业公司：金碧物业
【小区设施】恒大威尼斯北区绿化率高小区环境流。中间广场配有儿童乐园广场中心。还有网球场和篮球等运用设施
【生活配套】小区东侧配有5000平的生鲜超市供业主购物，家具店超市餐饮等，生活配套设施齐全。而且小区门口有公交站
【房屋品质】恒大集团开发，2011年开盘，全屋装修，装修标准1500一平方米，恒大威尼斯三期2016年底交房。
不足
地面车位不足，停放比较乱
孔维忠
2022-05-08
房加房地产
特色
【小区户型】小区采光非常好，楼间距很大
【小区设施】小区有沙滩，有游乐场，非常不错
不足
小区比较大人容易走错
陈嘉雯
2022-05-06
房加房地产
特色
【轨道交通】交通方面小区配备有免费业主巴士，多条内部环线，可直达启东火车站、汽车站、以及上海南通等地
【小区户型】恒大海上威尼斯北区为4层洋房,11层小高层,32层高层。户型有：46.63平-202平，1居-4居。
【小区设施】威尼斯园林景观，每个楼下都有草坪小公园。小区毎个区域设立有多处滑梯游乐设施，健身器材，篮球场等。
【生活配套】自带商业中心有小润发，肯德基，酒吧，电影院，健身房，ktv，五星酒店，四星酒店，五国温泉馆，运动中心
【房屋品质】威尼斯是恒大地产开发的，物业是金碧物业的，大门口有保安门卫很安全，一期的房子已交房五年以上无任何问题
不足
冬天风太大，海边沿线房子避免不了的潮湿，停车位没有固定的，都是随意乱停的，海鲜太多了，本人又海鲜过敏！太难过了，早上阳光太足睡不了懒觉，每天都被太阳晒醒！玩的地方太多每天都想出去玩
刘洋
2022-05-06
特色
【轨道交通】在小区内部有楼宇班车到小区门口就有启东238路公交车，可转乘各种交通工具
【小区户型】小区基本为一梯两户，南北通透，主推中小户型，95平和104平三房两厅一卫，三开间朝南，为主力户型
【其他描述】小区高层物业费1.9元，洋房2.5元，别墅3.8元，每种产品所需打理区域不同，所以相应的物业费也不同
【生活配套】小区内部自带大量配套，如：小润发超市，农贸市场，儿童乐园等，无论日常生活还是度假都非常合适
【房屋品质】自2014年陆续统一精装交房，装修标准1500/平，全部采用双层真空玻璃。
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放的现象，有待物业调整解决并且开通底下车库正常使用。
陆海燕
2022-05-06
新未来不动产
特色
【轨道交通】小区楼下就有恒大班车，1号线，2号线，3号线可到达小区的每一个站点。还有来返上海的班车
【小区户型】小区有高层，花园洋房，双拼别墅与独栋，户型方正，南北通透，高层居住舒适度高，洋房较安逸，适合养老度假
【其他描述】小区物业费高层1.9元，洋房2.3元，别墅4.5元，各个地块管理的服务内容不同，价格相对有点偏差
【小区设施】小区有游乐场，温泉，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友，年轻人泡温泉
【生活配套】小区内部有小润发超市，农贸市场，娱乐中心，五国温泉小镇
不足
小区较大，分为南区，北区，南区过于安静，如果出行的话老年人走路会比较累，且没有医疗设备，得开车去第四人民医院
王传利
2022-04-05
新未来不动产
特色
【轨道交通】小区楼下就有恒大班车，1号线，2号线和3号线可达小区每个站点，还有往来上海的班车。
【小区户型】小区有高层，花园洋房，双拼别墅和独栋，户型方正，南北通透，高层居住舒适，洋房居住安逸。适合养老度假住
【其他描述】小区分高层，小高层，洋房和别墅，高层和小高层的物业费1.9元，洋房物业费2.5元，别墅物业费4.5万
【小区设施】小区环境优美，楼栋四周和小区中心设有园林，篮球场，健身设施，可以给业主享受运动带来的乐趣。
【房屋品质】房屋由品牌地产开发，精装修交付，装修标准1500元/平，全部双层真空玻璃交付。
不足
小区面积大，需要大量人力物力维护设备修剪园林，目前明显人力不足，河道水草旺盛，清理人员不足。
账号已注销
2022-03-13
特色
【轨道交通】目前交通方面小区有三条环线，可以到小区的每个角落，而且小区还有免费大巴直达上海和南通市区的。
【小区户型】恒大海上威尼斯北区户型还是比较多，面积46,51,55,73,104,125，140不等，两梯四户。
【小区设施】北区的环境基本每个区域都有小孩娱乐场所，网球场，角球场等等，大部分由水系环绕的洋房区域和三四期高层。
【生活配套】北区配套还是比较齐全的，每个区域有商业街，自带小润发盒小马，菜场，超市还是比较多的，还有一个业主食堂
【房屋品质】北区交房在2015年左右，目前还是一部分5期高层还没有交付，开发商恒大集团实力非常雄厚，全部精装交付
不足
不足之处在于，人气不太旺，夏季的时候会好点，冬天几乎没啥人气，还有就是大型医院暂时还没有，后期规划中，只要简单的社区医院，作为旅游度假还是不错的，长期居住的话还是得考虑考虑下。
王彩霞
2022-04-16
房加房地产
特色
【轨道交通】目前园区内有5条免费线路，可以到达小区每个区域，同时去上海、启东市区、寅阳镇也有免费巴士
【小区户型】恒大海上威尼斯北区主打高层，其中包含11-18小高层，32层的高层，另外还由少部分一、二期洋房组成。
【小区设施】北区大部分楼栋由水系环绕的高层和洋房组成，每个岛屿间都有小孩娱乐场所，网球场，篮球场，足球场等等。
【生活配套】北区有1-5期，每一期都有各自的商业街，超市、菜场、小吃店、饭店一应俱全
【房屋品质】2011年开盘，2015年陆续交付，恒大集团开发，全部精装交付，精装标准1500元每平。
不足
季节性比较强，冬天人会相对少点，但是已开温泉小镇进行弥补；另外大型医院没有，但是规划中有大块医疗用地，等待开发建设
周忠鹏
2022-04-16
新未来不动产
特色
【轨道交通】目前小区内部有5条免费班车，可以到恒大海上威尼斯每个区域，也有免费大巴直达上海和启东市区，到镇上
【小区户型】北区主要是由11-18层的小高层，4层的花园洋房，32层的高层组成，面积从51平-194平等户型。
【小区设施】北区的环境基本每个区域都有娱乐场所，有足球场，网球场，羽毛球场，篮球场，乒乓球场。
【生活配套】北区配套非常齐全，每个区域都有商业街，有三个小润发超市，购物非常便捷，菜场也有，还有两个业主食堂
不足
没有医院，小区规模比较大
柴浩然
2022-05-13
房加房地产
特色
【轨道交通】目前小区内部有5条免费的班车，可以到恒大海上威尼斯任何区域也有业主免费大巴直达上海和启东市区
【小区设施】北区的环境基本每个区域内都有小孩娱乐场所，网球场 篮球场等等，包括水系也是蛮多的
【生活配套】北区配套比较齐全 每个区域之间都有商业街，自带小润发超市 菜场 业主食堂 快递站 等等
【房屋品质】本小区是由恒大开发，物业都是金碧物业公司，小区保安 门卫都有 有人24小时轮流值班
不足
小区业主要是在小区外面工作 有自己的交通工具，不然只可以坐公交车 还有小巴士在小区各区距离过大
吕美霞
2022-05-11
房加房地产
特色
【其他描述】小区物业管理24小时服务，高层物业费1.9元 洋房物业费2.5元，别墅物业费3.8元
【小区设施】小区环境优美，楼栋四周和小区中心设有园林，篮球场，健身设施，可以给业主享受，运动带来的快乐
【生活配套】小区自带美食街，商业街，每个区域都配置了菜场，超市，下楼走1公里就可以逛超市，逛商业街找地方吃饭了
不足
小区因为老人比较多，小区没有固定车位，人车不分流，车乱停，路面都是车。
凡彩桃
2022-05-06
新未来不动产
特色
【轨道交通】小区内有5条环线中巴，可以直达恒大威尼斯每个区域，也有业主大巴直达上海和启东以及南通市区的。
【小区户型】
北区主要由11层小高层，4层花园洋房，32层高层组成，面积从一房46平到194洋房4房的户型组成。
【生活配套】北区配套比较齐全，区域内都有商业街，自带小河马生鲜超市，菜市场，购物比较方便。还有就是邻里食堂等等。
不足
不足之处在于，冬季人气不旺，海风比较大！大型医院暂时还没有。老年人医疗配套不全，长期居住得话，得考虑考虑下。
张青云
2022-04-11
房加房地产
特色
【轨道交通】小区大门口200米，有可换乘的一二三四号小区内部专线和直达上海人民广场的专线
【小区户型】恒大威尼斯户型比较多，51，61，73，92，95，104等面积很多，一梯两户，两梯四户都有
【小区设施】社区内配有两千平方有米大草坪，特色廊架，独立以航天为主题的儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊
【生活配套】小区内有超市，有饭店，有医院，有娱乐，向东有七宝城市广场，西南方向有虹口足球场，适合居民锻练，跳舞。
不足
小区的车位不是太充足
杨国庆
2020-11-06
特色
【轨道交通】交通就是小区有3条环线，可以到小区的每个角落。而且小区还有免费的业主班车，直达上海，启东市区，寅阳镇
【小区户型】北区主要是由四层洋房十一层小高层30层左右的高层组成，户型从46一室户到140平大三房四房洋房组成
【小区设施】北区的环境基本每个区域都有小孩娱乐场所，网球场，脚球场等等。
【生活配套】北区配套比较齐全，每个区域都有商业街，自带盒小马超市。菜场，超市还是比较多的。还有就是有个业主食堂。
【房屋品质】北区最早交房大约在14年，最后交房还有一个5期没有交，开发商恒大集团，实力非常雄厚，全部都是精装修。
不足
小区的不足就是人气不太旺，也就只有夏天人比较多，别的季节人还是比较少的，冬天比较冷，再怎么说是靠近海边，所以旅游度假可以的。如果长住的话还是要考虑考虑。
孙畅
2021-08-10
特色
【小区户型】小区两梯四户，南北通透，采光无遮挡！基本上都是大户型，适合改善需求
【其他描述】小区一期物业费1.65元，二期1.75元，三期1.95元，三期是24小时全天管理，所以三期相对要高点
【小区设施】小区中心有950m²的绿地，绿地周边设有儿童乐园，很多小朋友放学后在此玩耍
【房屋品质】19年统一精装修交房，并且近马路一排全部安装了双层真空玻璃，有效隔离了噪音
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚！
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用！
王玉
2021-07-27
特色
【轨道交通】小区大门口200m，有可换乘的1234号，小区内部专线和直达上海人民广场的专线。
【小区户型】恒大海上威尼斯户型比较多，51，61，73，92，95，104，125等面积，一梯两户，两梯四户都有
【小区设施】小区门口南侧50m有大型停车场。北区的环境基本有网球场，社区内配由大草坪，特色廊架，篮球场等娱乐设施
【生活配套】小区东侧100m有5000平的生鲜超市，供业主购物。
【房屋品质】恒大集团开发2011年开盘全屋装修装修标准1500一平方米
不足
目前地面上车位不足，车辆调度的时候停放比较乱。
