中南世纪锦城二期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中南世纪锦城二期属于海门区海门板块，小区由海门中南世纪城开发有限公司开发，于2016年建成，小区容积率约2.5，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约18栋楼，小区户型面积有139㎡-149㎡左右的4居室，适合改善型人群居住。小区临近中南南通海门彩虹漾，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离中南南通海门彩虹漾较近，居民购物方便；
- 小区距离海门江海文化公园较近，居民去公园休闲方便。
缺点- 小区部分楼栋临近北京中路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区距离中国石化(海门海兴路加油站)较近，有一定的安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约245m处有日新小区 - 公交站，海门102路公交车停靠此站，距离小区约317m处有中南世纪锦城 - 公交站，海门115路公交车停靠此站，距离小区约532m处有光华小区 - 公交站，海门211路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离北京中路约595m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.5
初中
8.8
35个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约350m处有洪恩幼儿园(海门园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有南通市海门区第一实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约992m处有南通市海门区海南中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约18栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有139㎡-149㎡左右的4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，南门、东门。南门位于沿江公路，在中国邮政储蓄银行西南方。东门位于东海南路与张謇大道交叉口西约150m处。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1164户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 海门中南物业服务有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1100车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约342m处有中南南通海门彩虹漾，是一家综合型购物中心；小区距离约1.7km处有大润发(海门店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约187m处有陶宝便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有南通市海门区中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约831m处有海门街道光华社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约180m处有百佳惠大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.2km处有润合农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约411m处有浙商银行(海门支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.2km处有中国移动(秀山路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有海门江海文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约872m处有海门区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.1km处有海乐星KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约318m处有海门UME国际影城(中南南通海门彩虹漾店)，居民可在此观看电影；距离小区约251m处有布谷瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约356m处有嗨健身，居民可在此健身。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为139㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为149㎡左右的4居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近北京中路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租139㎡左右的4居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租149㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费