枫丹酩悦小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 枫丹酩悦位于崇川区乡镇板块，小区于2020年竣工，是由南通锦拓置业有限公司开发建设；小区共有28栋楼房，容积率约为1.6，小区户型有3居室，户型面积有103㎡-116㎡左右；小区绿植树木较多，绿化率高达40%，环境舒适宜居。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区周边没有综合商场，居民逛街购物不方便；
- 小区临近乐成路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
867米
步行至地铁
39个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约209m是苏通路乐成路口公交站，该站停靠50路A延长线公交车；距小区约421m是海纳路江嘉路西公交站，该站停靠50路A延长线、50路B、90路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.3km是沈海高速/海伦路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.0
初中
7.0
5个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
南通市江海镇区中心幼儿园距小区约971m，是一所公立幼儿园；苏通科技产业园区实验小学距小区约1.3km，该学校是一所公立小学；南通苏通科技产业园区实验中学距小区约1.3km，是一所公立中学；总体来说，小区周边教育配套比较齐全，孩子上学便利。
居住品质
8.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%，小区道路两旁有绿植和植被，景观设计感较强，居民平时在小区内散步比较舒适；小区内有活动中心，还建有一些健身器材，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，环境整洁，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，防水隔热都做的非常好，房屋隔音效果也好；外立面颜色以米白色和棕色为主；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有28栋楼房，容积率约为1.6，小区户型有3居室，户型面积有103㎡-116㎡左右。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于苏通路和海纳路交叉口，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2158户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶，小区环境干净整洁；物业会对小区内的健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；物业也会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.72元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
8.6
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不齐全，周边没有综合商场，居民逛街购物不方便。距离小区1.7km左右有华联超市(南通农场店)，方便居民购买日常所需。距离小区947m左右有九九八超市，居民购买日用品方便。
医疗资源
距离小区168m左右有南通大学附属医院(苏通分院)，居民就医方便。距离小区995m左右有王志成诊所，方便居民日常就诊。距离小区768m左右有江海大药房(江安路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.9km左右有农场农贸市场，居民买菜方便。距离小区722m左右有中国农业银行(南通苏通园区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区211m左右有中国联通(苏通邻里中心营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区223m左右有乐成公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1km左右有江海派出所(星港湾花园西北)，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区1.8km左右有宾馆网咖，居民闲暇时上网比较方便。距离小区758m左右有爱兰菲娱乐会所KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约1.1km有和源足疗，居民下班后可以来此按摩，缓解疲劳。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区户型有3居室，户型面积约103㎡-116㎡，对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择103㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于三口之家来说，可以选择116㎡左右的3居室，居住空间相对大一点，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，且临近乐成公园，距离菜市场也较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，建议业主可将出售对象定位到周边的上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租103㎡左右的3居室，与室友分摊房租，经济压力相对小一些。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.5 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市、菜市场较近，居民日常采购比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区环境较好，内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区入住的群体大都是周边企业人员，生活比较规律；小区住户也有较多3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩，生活氛围浓厚；小区邻里关系和谐，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.72元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费