时代悦城(东区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 时代悦城(东区)位于崇川区观音山板块，于2019年竣工。小区是高层、超高层住宅，建筑面积大约为285000㎡，容积率为2.65左右，楼栋总数约为20栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为114㎡-192㎡左右。小区绿化率约为28%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2019年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.7 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
329米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约148m处有世伦路换乘中心(内)公交站，84路、86路公交车途经，距离小区约165m处有世伦路换乘中心公交站，51路、82路、83路等公交车途经，距离小区约270m处有世伦桥西公交站，7路、28路、51路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距爱民路约101m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
7.8
33个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区603m左右有东方剑桥幼儿园园，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有南通市红旗小学，是私立小学；
距离小区约1.7km有南通崇川外国语学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在28%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑外观简约大气；小区建筑品质较好，外立面为棕色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，建筑面积大约为285000㎡，容积率为2.65左右，楼栋总数约为20栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为114㎡-192㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是西2门、西1门，两门均可人车出行，西2门、西1门靠近青年东路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1438户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 2.65
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司南通分公司
物业费用
- 1.87元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约247m处有大有境购物中心(南通崇川店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区246m左右有利纯超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约608m有超越超市(世伦名郡店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距南通市第一人民医院协作医院约2.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.0km有观音山街道世伦桥社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区679m左右有济生堂大药房(星明路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.6km左右有长风菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区630m左右有江苏银行(城东支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区558m左右有中国移动(智慧社区店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区793m左右是南通市崇川区观音山街道山港桥社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.4km左右有恒盛豪庭文体健身广场，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的酷迪量贩KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区183m左右有LinkX练家健身(大有境购物中心南通崇川店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区200m左右有KES日式美肌spa，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.1
成交量
9.0
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择114㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择192㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边公交出行便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议年轻上班族与人合租住114㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边公交出行便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议家庭租户选择192㎡左右的4居室，户型功能齐全，而且方便孩子上学。
用户评价
8.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区业主多为本地人，年轻人居多，此部分人群年轻有活力，文化素质较高；小区内也有较多老人，有的老人平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；居民文化素质比较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.87元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费