江中世纪城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 江中世纪城位于如皋区如皋板块，于2015年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为450000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为15栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为77㎡-150㎡左右。小区绿化率较好，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.3 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约180m处有江中世纪城公交站，如皋103路、如皋113路夜间公交车途经，距离小区约319m处有瑞景华府公交站，如皋103路、如皋115路、如皋212路公交车途经，距离小区约475m处有东皋幼儿园公交站，如皋103路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距万寿路约244m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.4
32个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区388m左右有启萌星，是私立幼儿园；
距小区1.0km左右有如皋市李渔小学，是私立小学；
距离小区约475m有江苏省如皋中学(东皋路)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.8
新旧程度
7.9
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为450000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为15栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为77㎡-150㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、西北门、西南门、西北1门、停车场，东门、西北门、西南门、西北1门、停车场均可人车出行，东门靠近东景路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3664户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业费为0.6元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理较好，处理问题认真负责。物业会不定期的对社区公共设施进行维护。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2015年竣工，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，采用人脸识别，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.4 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约879m处有万达广场(如皋店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1.2km左右有大润发(如皋店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约329m有小润发(瑞景华府店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距如皋市人民医院约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约704m有如城镇宏坝居花港社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区372m左右有益丰大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区647m左右有东皋市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区185m左右有张家港农商银行24小时自助银行(宁海东路)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区616m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区690m左右是如城镇宏坝社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.1km左右有龙游河生态公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区951m左右的臻世娱乐唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区331m左右有REBORN健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.2km左右有衡美瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区东靠龙游河生态公园，空气清新，新婚夫妇或三口之家可以选择77㎡左右的两居室，房屋面积小，总价低，资金压力小。三代人居住的家庭可以选择150㎡左右的三居室，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部环境较好，周边生活配套完善，靠近兴洛湖公园，适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在附近工作的单身人群可以与同事合租77㎡左右的两居室，平摊房租费用，减少资金压力，周边距离地铁站较近，上下班也比较方便。家庭租户可以根据自身经济和成员数量等情况选择整租150㎡左右的三居室，能够满足居住的需求，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区业主一部分为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉。还有一部分为刚需型年轻置业人群。整体来说业主文化素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费