凯旋华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋华府位于启东区启东板块。该小区于2014年竣工，是由启东市兴隆房地产开发有限公司开发建设；小区总建筑面积为345333㎡，总占地面积为93452㎡，容积率为2.89，绿化率为45%，小区共有16栋住宅楼，由高层和超高层组成；目前小区主力户型为93㎡左右的二室和109㎡-125㎡左右的三室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区周边学校较多，居民子女上学方便。
缺点- 小区距商场较远，逛街购物较为不便；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.2 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区200m左右有凯旋华府公交站，途经启东212路；距小区约600m是开发区中学公交站，途经启东106路；距小区约600m有先豪大酒店公交站，途经启东111路、启东211路和启东231路等；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近清风路和凯旋路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
8.0
11个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
距小区约200m有启东市天天幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约700m还有童心幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约300m是江苏省启东实验小学(开发区分校)，是一所公办小学；距小区1.5km左右有启东市善成小学，此小学为公办小学；距小区约900m有江苏省启东中学，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.7 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为45%，整体环境较好，小区中庭处建有喷泉，并且绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升居民居住的舒适感；小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所；小区内还设有凉亭，可供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，外立面采用了黄色的面砖构成，小区于2014年竣工，房龄较新，物业维护工作也做比较好，小区外立面目前无脱落的现象整体较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为345333㎡，总占地面积为93452㎡，容积率为2.89，小区共有16栋住宅楼，由高层和超高层组成；目前小区主力户型为93㎡左右的二室和109㎡-125㎡左右的三室，南北通透，户型较为方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，小区西门位于华石路附近，此出入口仅供行人通行；北门位于灵峰路附近；西南门位于华石路附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3727户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.89
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海文华银湾物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上247个，地下53个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约5.2km是启东新城吾悦广场购物中心，小区居民逛街购物较为不便；距小区100m左右有姐妹超市、丹红便利店和京东便利店等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约3.4km是启东市人民医院，小区居民看病就医便捷度较低；距小区1.1km左右是汇龙镇城西社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有百佳雷瑞丰大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区2.3km有圩角镇农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区1km左右有江苏启东农村商业银行，居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国电信营业厅和中国移动智慧社区店，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区2.1km左右有人口文化主题公园，公园内环境较好，是居民平时休闲健身的好去处；距小区约2.4km是头兴港滨河公园，公园内景色优美，是休闲放松的好去处。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1km有米高梅影城，居民闲暇时看电影较为方便；距小区900m左右有都唛，里面音响设备较好，可满足居民日常娱乐需求；距小区约900m有绅仕台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.8
成交量
8.1
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择93㎡左右的二室，预算在100万到120万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可作为过渡使用。
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择109㎡-125㎡左右的三室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有启东市善成小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择租住93㎡左右的二室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，能减轻经济负担，也可与同事朋友合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租109㎡-125㎡左右的三室户型，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；还有一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费