雅居乐花园解读
李珂
2020-12-26
鸿鑫爱家房产
特色
【小区户型】小区分为4期共19栋高层 主力户型为99平，116平和127平 首排为12，35号楼
【小区设施】小区内自带儿童游乐场和观景水池 ，人车分流 地面不走车
【生活配套】小区南200米为永旺梦乐城，西南2公里为世茂广场和星湖101，东50米是生态通廊公园
不足
小区绿化不足，刚交房不久交易包含大税
渠飞飞
2020-04-10
特色
【轨道交通】雅居乐花园距离地铁口200米，距离通盛大道100米，交通便利。
【小区户型】99户型阳光厅，两房朝南首排中低楼层，楼间距70~80米
【小区设施】小区中央有大面积的人工湖，湖的两边有两厅，吃完饭后可以一家人出来散散步。
【生活配套】朝南200米处永旺梦乐城大型商场，全南通排名首位，生活配套齐全，吃饭，购物，娱乐电影院一体化非常便利
【居民素质】小区主要炒房客占比比较高，租户较多，多为周边从业人员，素质高，人员流动大
不足
小区因为刚建成不就，基本上房子都不满两年，交易就会有一个大税，小区总高34层，基本后排的中间楼层采光会有些影响
陈炜
2020-11-25
鸿鑫爱家房产
特色
【轨道交通】小区离1号线地铁口500米，公交车有97路
【其他描述】物业费2.6元/平/月
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚
不足
小区都是高层，入住率45%，小区物业服务有待提高
马云峰
2020-06-27
特色
【轨道交通】临近地铁一号线，G40 G15高速
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，三房两厅为主户型99平 116平 127平
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施 环境优雅
【生活配套】永旺梦乐城，世贸广场一路之隔 五湖菜市场
【房屋品质】由雅居乐开发商操盘，2014年统一交房近马路双排真空玻璃 品质保证
不足
小区北正在开发 停车现象比较乱
季强
2020-06-13
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站台，地铁1号线紧邻小区
【小区户型】分布的比较均匀，属于错落有致型小区，小区内部除了极个别楼幢，其他房源采光基本无遮挡
【小区设施】小区采用人车分流，对于小孩各方面还是比较安全的
【生活配套】小区南部就是永旺梦乐城，小区自持两天商业店面
【房屋品质】基本无渗水，漏雨，墙体开裂这些情况
不足
全部都是大高层，如果是一些换购标地比较高要求的，不建议考虑这个小区
何赛健
2020-03-07
鸿鑫爱家房产
特色
【轨道交通】距离地铁一号线永旺站仅100米，可在此乘坐可直达火车站，换乘2号线可达汽车站东站
【小区户型】小区主力户型为99平方，127平方，142平方，前排采光无影响，后排低层采光不足！
【小区设施】小区中间有一个大池塘，周边也有儿童和游乐设施，小区内自带幼儿园
【生活配套】朝南200米处永旺梦乐城大型商场，全南通排名首位，生活配套齐全，吃饭，购物，娱乐电影院一体化非常便利
【居民素质】小区主要炒房客占比比较高，租户较多，多为周边从业人员，素质高，人员流动大
不足
部分期房交付在即，小区内人流量较大。
黄小刚
2019-11-07
特色
【轨道交通】公交76路95路98路在小区南永旺站坐车，在星湖101转乘25路到火车站。小区西50米通盛大道主干道
【小区户型】小区共19栋，是32到34层不等的高层住宅，楼栋呈现方形分布，楼栋之间距离比较大，所以采光都比较好。
【小区设施】小区里有多处凉亭，可供业主乘凉避雨。有少量健身器材可健身也有小孩玩耍的娱乐器材，中心人工湖可供观赏。
【生活配套】向南步行50米到永旺梦乐城，购物吃饭一条龙。过通盛大道2公里到文体中心，可看书和锻炼身体。
【房屋品质】小区分四期，从2013年开始陆续开盘。采用新型提供一种防水防火防潮耐热隔音吸声板材，简约风格装修。
不足
入住率不高，现在租客居多，人员结构复杂，物业不好管理，而且都是高层，存在二次供水等问题。税费高，除了一期的房子，其他都要交大税5.3%。
曹玲霞
2020-04-16
特色
【小区户型】小区内多为两梯四户设计，主力99平117平三居室，适合刚需客户。
【小区设施】小区中央有大面积的人工湖，湖的两边有凉厅，茶语饭后可以一家人出来散散步。
【生活配套】小区南边就是大型的商业综合体永旺，未来在商场地下是地铁的1号线站点，商场旁边还会再建一条商业街。
【房屋品质】小区于2016年建好，2后楼，16号楼，23号楼，25号楼是开发商精装交付的，其他均为毛坯房。
不足
小区因为刚建成不就，基本上房子都不满两年，交易就会有一个大税，小区总高34层，基本后排的中间楼层采光会有些影响
沈艳
2019-11-05
喆时房产
特色
【小区户型】推127平户型，三房户型方正，南北通透，缺点：阳台在小户型后面，高层，采光无遮挡，楼间距30—50米
【其他描述】小区自带雅居乐物业公司，物业费2.62元/平，小区物业24H服务，一个电话，物业会给你解决所有问题
【小区设施】内部有景观湖，有凉亭，健身儿童娱乐设施，车位配比1:0.7，小区位于能达板块中心，紧靠永旺和公园旁。
【生活配套】小区对面永旺梦乐城商业综合体，吃喝玩乐购都能满足，向东800米能达生态通廊，饭后可以散步，钓鱼，休闲
不足
小区主要租客较多，合租也比较多，人员情况比较杂。小区除一期满两年外，其他的都没有满两年，大税5.3%，个税1%，费用比较高！
张禹华
2020-08-31
中洲房产
特色
【小区户型】小区一共21幢高层，分四期开发，主力面积是99平116平和127平
【小区设施】小区内有一个幼儿园方便小孩上学，内部车位1:1，数量充足
【生活配套】小区南边就是永旺梦乐城购物中心，西南方向1公里是星湖101，集吃饭逛街于一体
不足
小区都是高层，居住人群较多，出租的也较多
曹锋
2020-07-06
特色
【轨道交通】距离地铁1、3号线，公交58路，东方大道高架出口，靠近沈海高速，西边靠近通盛大道。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推小户型99平小三房为主力户型，127平三房两卫适合改善需求。
【小区设施】小区中心绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后可在此玩耍交朋友。
【生活配套】向东2km有永旺梦乐城，共四层，内部配套设施服务齐全，特别适合亲子购物。
【房屋品质】由大牌雅居乐操盘，2017后陆续交付，有开发商精装修毛坯，装修标准1500元平方近，精装修标准带有中
不足
小区入驻率太高，下班时间会堵车。
徐瑞清
2021-03-12
特色
【小区户型】小区均为2梯4户，主推99平3房2厅1卫，适合改善客户需求。
【生活配套】小区南面100米有永旺梦乐城，吃喝玩乐齐全。
不足
小区物业费较高，目前交房较短，空置率较高。
徐炼
2020-06-10
喆时房产
特色
【小区户型】小区多为两梯四户，主推99-117三居室，适合首次置业的刚需客户。
【小区设施】小区中央有大面积的人工湖，湖的两边有两厅，吃完饭后可以一家人出来散散步。
【生活配套】小区南边隔一条马路就是大型的商业综合体永旺梦乐城，未来在商场地下是地铁的1号线站点
【房屋品质】小区于2016年建好，2后楼，16号楼，23号楼，25号楼是开发商精装交付的，其他均为毛坯房。
不足
小区因为刚建成不就，基本上房子都不满两年，交易就会有一个大税，小区总高34层，基本后排的中间楼层采光会有些影响
黄磊
2020-05-03
特色
【小区户型】小区内多为两梯四户设计，主力户型为99平、116平、127平的三居，139平的4居供客户选择！
【小区设施】小区中央有一片大型人工湖，绿化面积充足，物业设置健身设施，饭后可以一家人出来散步，休闲活动。
【生活配套】小区与永旺梦乐城就是一路之隔，地铁1号线也是步行即可到达。能达生态长廊也紧邻小区，平时休闲好去处！
【房屋品质】小区于2016年建成，其中2、16、23、25号楼是精装交付，其他为毛坯。户型方正，得房率很高。
不足
小区因为刚建成不久，房本大多不满两年，买家会有5.3%的营业税。
倪峥平
2020-09-11
江苏路漫漫房产咨询有限公司
特色
【轨道交通】到正在建设中的一号线地铁口500米，门口有公交站台，下楼即到永旺
【小区户型】小区基本都是两梯四户，南北通透户型，99和116的适合刚需客户，127的适合改善型客户
【小区设施】小区中心有湖，周边有花园和儿童游玩场所，还有健身跑道
【房屋品质】小区是由雅居乐地产开发，分别是毛坯和精装交付，精装交付标准是1200一平，质量有保障
不足
小区大多没有满二，交易有大税。租户比较多，因为离携程很近
马灿
2019-10-05
特色
【轨道交通】南侧百米地铁在建，东侧1公里临近高架，小区位于星湖大道与通盛大道交叉处，交通便利.
【小区户型】小区共20栋高层，面积为88-99-117-127-140-205平米，主力户型为三房
【小区设施】小区内人车分流，有充足的车位。小区内建有浅水人工湖，儿童娱乐设施，凉亭供住户休闲散步
【生活配套】小区前面是大型商业综合体永旺梦乐城，东边500米是生态长廊，生活配套齐全。
【房屋品质】于2016年建成，出2#，16#，18#，23#，25#为精装交付，其他均为毛坯房。户型方正
不足
多数房子刚交房，不满两年多，税费比较高。目前小区入住率不高，产证多数不满两年，且小区地理位置佳，有不错的上升空间，品质口碑也很好，导致价格居高不下
金亚南
2020-07-16
特色
【轨道交通】雅居乐花园距离地铁口200米，距离通盛大道100米，交通便利。
【小区户型】小区楼栋间距很大，采光好，非常适合居住。。。。
【小区设施】小区中心位置有一片人工湖，湖边有凉亭，茶余饭后可以和家人朋友在这里散步
【生活配套】雅居乐花园距离永旺梦乐城50米，世贸广场150米。27号楼前面有一个儿童乐园，很多小朋友在这里玩耍。
不足
部分期房交付在即，小区内人流量较大。
账号已注销
2021-04-10
特色
【轨道交通】距离通盛大道100内是主干道，交通便利，距离地铁口200米。
【小区户型】小区有19幢楼 ，大部分两梯四户， 主力户型99平米、117平米、 127平米的 。合适刚需。
不足
小区自住的人不多 ，小区住户多为租客。
郁松松
2020-09-06
特色
【轨道交通】距离1号地铁口500米，出行便利，多路公交可到达市区。
【小区户型】主推99平3室两厅一卫的户型，楼间距很大，绿化好
【小区设施】小区中心有小湖，周边有花园，儿童游乐场等设施。
【房屋品质】由雅居乐房地产开发，一期毛坯交房，二期三期为精装交房，装修标准1200元/平方，隔音效果好
不足
雅居乐小区的绿化率不高。
卢靳
2020-06-21
特色
【轨道交通】小区距离地铁口200米，距离通盛大道100米，交通十分便利。
【小区户型】小区多为两梯四户的设计，主要推荐99平和117平，适合安家置业的刚需客户。
【小区设施】小区中央建设一片人工湖，湖边设有凉亭，茶余饭后可以跟家人朋友散散步。
【生活配套】小区外50米左右为开发区较大的综合商业体永旺梦乐城，200米左右为世茂广场。
不足
小区多为近期建成，很多房子不满两年，交易时存在大税。
