海西花苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 海西花苑小区位于南通市海门区海门板块，小区于2000年竣工，小区共由40栋多层和高层组成，容积率约为2。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为64㎡-132㎡。小区周边商业、医疗等资源较丰富，基础设施配套完善，刚需型和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区附近有南通市海门区中医院，方便居民就医；
- 小区周边有海门文峰广场，居民逛街购物较便捷。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不方便；
- 小区周边有化工厂，对居民生活有部分影响。
地段交通
7.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离海西花园公交站约183m，停靠公交：海门101路、海门106路。东方威尼斯公交站距离小区约326m，停靠公交：海门101路、 海门102路、海门107路环线 等。东方威尼斯南门公交站在小区附近约388m处，停靠公交：海门201路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区附近约481m处是北海西路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
9.0
初中
8.1
23个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约145m是南通市海门区海西幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约872m是南通市海门区蓓蕾幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约465m为海门区实验小学海兴校区，该学校是一所公办学校。距离小区约559m是南通市海门区能仁小学，该学校是一所公办学校。距离小区约1.2km为江苏省海门区城北初级中学，该学校是一所公立学校。总体上来看小区周边有幼儿园、小学、初中等，孩子上学较方便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化一般，栽种有简单的花草树木，草坪定期有人过来修剪。小区缺乏大型的健身娱乐设施，居民茶余饭后没有锻炼身体的地方，有待进一步改善。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以淡蓝色为主，外立面为涂料粉刷。物业维护的比较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共由40栋多层和高层组成，容积率约为2。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为64㎡-132㎡。小区周边商业、医疗等资源较丰富，基础设施配套完善，刚需型和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有3个出入口，南门靠近丝绸西路299号。东门靠近海兴北路469号。西门靠近岷江北路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1104户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，小区整体来看干净整洁。
安保
小区属于封闭式管理，配有多名安保人员，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全，外来人员进入小区要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体来看小区安保系统较好，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
1个
购物中心
1个
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约1.1km是海门文峰广场，居民逛街购物比较方便。距离小区约129m有佩时超市，距离小区约131m为君隆超市，居民购买生活用品比较方便。距离小区约107m是兰新商店，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近约200m是海西人家宴会中心，居民外出就餐比较方便。整体来看小区周边商业配套比较完善，居民日常采买比较便利。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，方便居民就医。小区附近约2.3km是南通市海门区中医院，该医院是一家二级甲等中医医院。小区附近约681m是精诚诊所（新海路店），距离小区约742m是沈永时诊所，居民来此拿药问诊比较方便。距离小区约141m有普泽大药房（海西花苑店），小区附近约148m是平价药房，可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约1km是西郊菜市场，居民可来此购买新鲜的蔬菜瓜果。小区附近约268m有海门市农村商业银行（城北支行），距离小区约804m是中国建设银行（海门江海路支行），办理银行相关业务比较方便。小区附近约444m有中国电信智慧家庭服务中心，距离小区约496m是中国移动智慧社区店（海兴路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约130m是海门市公安局城中派出所海西警务室，小区附近约136m为海西社区党群服务中心，居民可就近办理相关业务。小区附近约2.3km有东洲公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
距离小区约1.2km是嘉博国际影城（海门文峰广场店），居民来此观影比较方便。距离小区约507m有星际娱乐，居民可约朋友来此唱歌。小区附近约1.4km是施伟健身俱乐部，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
9.7
成交量
8.0
买房建议
对于单身人士来说，可以考虑购买64㎡左右的1居室，总房款较低，经济压力较小。对于有孩子的家庭置业者来说，可以考虑130㎡左右的3居室，面积相对更大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边基础配套完善，距离医院、菜市场较近，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以整租64㎡左右的1居室，也可以考虑与人合租75㎡左右的2居室，分摊房租费用，减轻经济负担。如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租130㎡左右的3居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度会更高。
出租
小区内130㎡左右的3居室，房东出租时可以采取合租政策，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内有专门的保洁人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区内老人孩子们会在小区广场附近散步聊天玩耍，非常热闹，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区基本为自住居民，小区孩子和老人多是家庭成员，闲暇时光小朋友在儿童乐园玩耍，老人没事聚在一起畅聊家常，对人都很热情，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费