海南新村小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 海南新村位于海门区海门板块，于1998年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.1左右，楼栋总数约为91栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为85㎡-90㎡左右。小区绿化较好，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.3 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约185m处有拥军路口公交站，海门117路、海门136路、海门203路等公交车途经，距离小区约241m处有东洲市场公交站，门202路、海门208路、海门210路等公交车途经，距离小区约247m处有远东大厦公交站，海门117路、海门136路、海门203路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距秀山路/拥军路(路口)约162m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.9
小学
10.0
初中
8.7
42个
附近幼儿园
26个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区553m左右有南通市海门区东洲幼儿园，是私立幼儿园；
距小区618m左右有南通市海门区育才小学，是私立小学；
距离小区约623m有南通市海门区海南中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.9
新旧程度
6.7
停车便捷
6.6
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由砖红色涂料构成。外立面看起来较旧，外立面需要及时翻新。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.1左右，楼栋总数约为91栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为85㎡-90㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是西北门、东北7门、西南1门、东北8门、西南3门、东北6门、东北2门、东北4门、东北门，西北门、东北7门、西南1门、东北8门、西南3门、东北6门、东北2门、东北4门均可人车出行，东北门仅限行人通行。西北门靠近人民中路，东北门、东门8门靠近春华路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 2887户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
8个
购物中心
1个
商场
127个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约970m处有文峰大世界，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1.1km左右有欧尚超市(海门店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约66m有菁菁便利店(拥军路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距南通市海门区中医院约734m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约73m有拥军诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区195m左右有济生堂大药房(秀山路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区432m左右有海南市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区183m左右有常熟农商银行(海门秀山路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区5m左右有中国电信(拥军路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区112m左右是海南社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区549m左右有东洲公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区966m左右的海乐星KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区638m左右有永越健身会所，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区507m左右有莲·瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
8.8
买房建议
单身人士或新婚夫妻可以选择85㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学，建议选择90㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择85㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择90㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区多为业主自住，小区周边的教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费