南苑新村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南苑新村，别名南园小区，南园新村，位于启东区启东板块，于1990竣工，房龄较老，小区共有77栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.12，小区户型面积有60㎡-85㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型人群购买；小区内的配套设施比较完善，健身器材、凉亭都有，平时家长带孩子玩耍比较方便；但小区绿化面积较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离瑞德广场约340m，居民逛街购物方便；
- 小区距离菜鲜生生鲜市场约347m，居民日常买菜比较方便。
缺点- 小区于1990竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约126m有南苑新村南门公交站，本站停靠启东111路公交车；距离小区约281m有南苑新村公交站，本站停靠启东106路、启东109路、启东111路等公交车；距离小区约385m有宝岛花园公交站，本站停靠启东202路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约4.1km有沪陕高速/Ｇ４０入口，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.8 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
8.5
32个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约193m有启东市和睦幼儿园(公园中路)，是一所私立幼儿园；距离小区约667m有南苑小学，是一所公立小学；距离小区约1.3km有南苑中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.7
新旧程度
6.7
停车便捷
7.2
物业服务
6.2
环境概况
小区内绿植种类较少，带给居民的视觉效果较差；小区内有健身设施，是居民锻炼身体以及带孩子玩耍的好场所；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面以卡其色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区建成时间比较长，在物业和居民的共同维护下，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有77栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.12，小区户型面积有60㎡-85㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，北门位于河南中路312号附近，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 2362户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.12
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 广场；
- 休闲长椅。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用；小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值班，为居民的安全增加了一份保障；小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面60.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约340m有瑞德广场，居民逛街购物方便；距离小区约154m有灵秀超市，居民采买是比较方便的；距离小区约178m有一品鲜酒楼，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约931m有启东曙光中西医结合医院，距离小区较近，居民来此就医方便；距离小区约665m有汇龙镇彩臣二村社区卫生服务站，居民感冒发烧可以来此就诊；距离小区约218m有星河大药房，方便居民到此拿药。
生活服务
距离小区约347m有菜鲜生生鲜市场，居民日常买菜比较方便；距离小区约289m有中国邮政储蓄银行(启东市公园中路营业所)，居民办理银行业务比较便利；距离小区约319m有中国移动(汇龙镇店)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约797m有华艺影城(启东店)，距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约459m有爱德电竞馆，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择60㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择85㎡左右的3居室，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻的上班族，可以与他人合租60㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；夫妻、家庭租户可以选择85㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.1 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活、娱乐等配套设施相对齐全，用户体验较好；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区大多为业主自住，居住氛围浓厚；小区居民素质普遍都比较高，相处融洽；小区住户以三代人居住较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费