山景水岸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 山景水岸小区位于崇川区小海板块。小区是由南通锦华园房地产开发有限责任公司开发的，于2014年竣工。小区由14栋左右的高层住宅组成，占地面积为49725㎡左右，总建筑面积为101000㎡左右，容积率为2.02左右，小区户型面积有91㎡-363㎡左右的2-6居室和8居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离南通瑞慈医院较近，方便居民就医；
- 小区距离常青菜市场较近，方便居民采购食材。
缺点- 小区距离南通大学地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离园林路安富路西公交站约237m，27路、61路等公交在该站点停靠；距离星宇花园西公交站约307m，91路公交在该站点停靠；距离星宇花园公交站约390m，27路、61路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离科兴路约870m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离南通大学地铁站约3km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.5
14个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
格林兄弟幼儿园距离小区约414m，是一所私立幼儿园；南通高等师范学校附属小学距离小区约566m，是一所公立学校；江苏省南通中学附属实验学校距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化程度较高，道路两旁的植被郁郁葱葱。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观，内部建筑与景观具有很好的交融性。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内还有景观大道，两旁的植物茂盛，适合居民散步。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由14栋左右的高层住宅组成，占地面积为49725㎡左右，总建筑面积为101000㎡左右，容积率为2.02左右，小区户型面积有91㎡-363㎡左右的2-6居室和8居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口，北门在源兴路569号附近，东南1门在常青路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 724户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.02
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。小区物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班，外来人员进入小区必须进行登记，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 锦华园物业
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共722车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
星湖·101广场距离小区约4.1km，距离较远，居民购物较为不便；珍源超市距离小区约281m，商品齐全，方便居民日常生活；老南通(壹城店)距离小区约837m，方便居民就餐。
医疗资源
南通瑞慈医院距离小区约1.2km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；中兴街道民主港社区卫生服务站距离小区约404m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；济生堂大药房距离小区约391m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
常青菜市场距离小区约480m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(南通优山美地社区支行)距离小区约679m，方便居民办理理财业务；中国移动(耀江广场营业厅)距离小区约385m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南通民俗文化博览园距离小区约1.4km，方便居民日常休闲；南通开发区公安分局新开派出所沈军警务站距离小区约1.9km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
新开街道源兴社区健身中心距离小区约777m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌室距离小区约846m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
8.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买91㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择144㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择144㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
9.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费