星景花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 星景花园位于南通市崇川区源兴路286号，属于小海板块，小区由江苏炜赋集团建设开发有限公司投资开发，于2006年竣工。小区产权年限为70年。小区的建筑面积为131413㎡，容积率为1.1，共由73栋多层住宅楼组成，有1000户住户，绿化率为35%。住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离源兴路海中路西公交站仅400米，居民公交出行很便利
- 小区距离世纪华联超市仅100米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，通风和采光十分良好
缺点- 小区为06年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施稍显老旧
- 小区东边部分楼栋临近东方大道高架，噪音影响较大
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区800米里有1号线地铁站正在建设，建成时间为2022年，后期居民轨交出行便利。
公交：小区周边800米内有包括源兴路海中路西站、星景花园站和通启路东方大道东站的多个公交站，途经线路有97路、46路、48路、616路、619路和623路等线路，可达市区各大商圈。
自驾：小区向东行驶600米处就是东方大道高架，小区南边100米是源兴路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.5
12个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源充足，有南通市小海中学、南通市小海小学和才儿坊海韵花园幼儿园等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、南通市小海中学距离小区约1.6公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
2、南通市小海小学距离小区约1.2公里，学校师资力量较强。
3、才儿坊海韵花园幼儿园距离小区约600米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
7.7 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化程度达到了35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是现代主义建筑风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以灰白色以及浅棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的建筑面积为131413㎡，容积率为1.1，共由73栋多层住宅楼组成，层数在6层-12层之间，住宅均无电梯，有1000户住户。一居户型58㎡-61㎡，二居户型78㎡，三居户型为118㎡。楼栋间距较为适中，住房的采光和通十分风良好。
出入口
小区有两个个出入口，一个在南边，一个在西边。正门在南侧2栋旁，西门在45栋旁，都靠近源兴路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2937户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区内部有乒乓球和篮球场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度非常认真。小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消。保证小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，并且保安会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为江苏炜赋集团建设开发有限公司，办公地点在南通市经济技术开发区中央路福星楼，联系电话为：0513-85928809。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括星邻之家购物中心在内的多家商场，居民购物餐饮都比较方便。
1、星邻之家购物中心距离小区约800米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、世纪华联超市距离小区100米左右，商品种类多，居民购物方便。
3、鼎润百货超市距离小区400米左右，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有星景社区卫生服务站和南通市小海街道社区卫生服务中心方便居民看病就医。
1、沈星景社区卫生服务站距离小区仅100米，是一所公立卫生服务站。
2、南通市小海街道社区卫生服务中心距离小区600米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有南通市海中菜市场和中国农业银行等，能够满足居民生活各项需求。
1、南通市海中菜市场距离小区约400米，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
2、中国农业银行小海支行距离小区约800米，方便居民办理各项银行业务。
3、中国电信营业厅距离小区约600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有能达中央公园和能达生态通廊等多家公园。
1、能达中央公园距离小区2公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、能达生态通廊公园距离小区约2.2公里，适合居民散步晨练。
3、七彩森林公园距离小区2.8公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影国际影城、中南之海洗浴足疗会所和马小姐的咖啡店等。
1、中影国际影城距离小区2.8公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、中南之海洗浴足疗会所距离小区500米，环境和服务质量都很好，价格实惠。
3、马小姐的咖啡店距离小区2.7公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
9.5
买房建议
小区靠近南通市的南通同方科技园区，距离较近，不到1公里，上下班方便，建议在南通同方科技园区上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。且距离小区800米里有1号线地铁站正在建设，未来升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区大部分户型临河，自然环境优美，居住环境十分舒适，吸引了预算充足的中产阶级前来购买，且小区靠近南通市的南通同方科技园区，在附近上班的白领及中高层管理人员上下班通勤比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，但是对于东边靠近东方大道高架的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
对于在南通同方科技园的白领，可以租住在可以租住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠的企业中高层管理人员，可以租住小区南边的地段，临近河流，比较静谧，环境雅致，不会有噪音打扰睡眠质量。
出租
小区距离南通同方科技园很近，不到1公里，吸引了大量在南通同方科技园的白领及中高层管理人员来租住，是提升租价的有利因素。但是小区周边工厂较多，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.8 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，居住环境十分舒适，植被茂密，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边是南通同方科技园区以及飞马商业中心，住户大多是在科技园上班的上班族和在商业中心经营的个体户。年龄在18-60岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边经营生意的个体户，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费