幸福新居北区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福新居位于南通市港闸区启秀星河城二,三期福利路，属于唐闸板块。小区由南通城镇置业发展有限公司投资开发，于2009年竣工，产权年限70年。小区总建筑面积221520㎡，由小高层和高层建筑组成。小区容积率1.8，楼间距大，住房采光良好。
小区优缺点
优点- 小区距离城北大道绿园路东公交站150米，居民可以乘坐公交出行
- 小区距离南通市幸福中学550米，方便居民孩子就学
- 小区容积率1.8，楼间距大，居住环境较为优越
缺点- 小区处于城北大道和通刘路交汇处，来往车辆噪音较大
- 小区距离市中心13.5公里，去往市中心耗时较长
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离城北大道绿园路东公交站150米，距离城北大道绿园路西公交站250米，距离幸福街办公交站350米，途径线路有17路、108路和605路，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离通宁大道650米，距离沪陕高速900米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
15个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有南通市幸福中学、南通市鹤涛小学、南通市幸福幼儿园等。
1、南通市幸福中学距小区550米，学校坚持“科研兴校，科研促教”的理念，师资力量优秀。
2、南通市鹤涛小学距小区450米，学校以学生为本，硬件设备基本完善。
3、南通市幸福幼儿园距小区500米，幼儿园以孩子至上，亲情至上，快乐至上。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.7
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率30％，每个楼栋之间都有绿化带，灌木丛和树木错落有致，修剪整齐，生长茂盛，有专人负责维护，做好防寒措施。草坪上有灰色的小路，两侧摆放了景观石。小区内有一处休闲公园，树木丛生，方便居民散步和纳凉。
建筑特色
小区是现代化的建筑风格，外立面以红棕色为主，顶部是灰蓝色，底部是深棕色，有浮雕设计，层次分明，整体经典耐看。白色的线条勾勒窗型，使建筑简洁大气，端庄稳重。外立面维护的较好，没有脱落和裂痕的情况出现。
楼栋分布
小区总建筑面积221520㎡，由小高层和高层建筑组成，层数在7层-19层之间。小区容积率1.8，楼间距大，住房采光良好。小区户型有二居户型90㎡，三居户型110㎡-169㎡，四居户型147㎡-170㎡。
出入口
小区有三个主要出入口，分别是西门、南门和北门。西门靠近绿园路，南门靠近鹤涛路，北门靠近福利路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1266户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内有一处休闲花园，健身器材齐全，还有一扇古色古香的屏风，长椅随处可见，方便居民运动健身和散步纳凉。小区门口设置了快递箱和信报箱，方便居民收取快递和信件。每个楼栋下都有垃圾箱，方便居民倾倒垃圾。
物业服务
小区内公共区域有人定时清扫，垃圾箱也会及时清理，不会出现垃圾溢出的现象，基本能够保障居民的生活环境干净整洁。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语和警示标牌、绿化带会有专人定期修剪、浇水。物业费收取比较合理。
安保
小区安保一般，出入口有保安值班，但是没有门禁系统，外来人员自由出入。每个单元都安装了防盗门，居民生活较为安全放心。楼道内有消防装置，并会定期检查，确保消防设施能够正常使用，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为江苏幸福物业管理有限公司，办公地点在南通市通宁大道158号。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边大型商业资源较少，有百盛购物中心、万象城、世纪华联超市等。
1、百盛购物中心距小区3.6公里，商品繁多，居民可以到这里逛街购物。
2、万象城距小区4.4公里，吃喝玩乐俱全，居民可以到这里逛街消费。
3、世纪华联超市距小区650米，方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，3公里内仅有两家卫生服务站，3公里外有南通市唐闸医院和南通市陈桥医院。
1、南通市唐闸医院距小区3.4公里，该院以小儿专科、颈肩腰腿痛专科而享誉苏中及周边地区。
2、南通市陈桥医院距小区3.6公里，是一家综合医院，居民可以到这里看病就医。
3、港闸区幸福街道社区卫生服务中心距小区500米，方便居民看轻伤小病。
生活服务
小区周边生活服务资源较为齐全，有幸福中心菜市场、中国建设银行、中国联通等。
1、幸福中心菜市场距小区900米，菜品齐全、新鲜，方便居民购买生鲜蔬果。
2、中国建设银行距小区450米，方便居民办理银行业务。
3、中国联通距小区450米，方便居民办理宽带和联通业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，有幸福公园、南通森林野生动物园、南通市港闸区幸福乡人民政府等。
1、幸福公园距小区1.2公里，景色宜人，是居民散步、休憩的好去处。
2、南通森林野生动物园距小区1.3公里，设备齐全，居民可以到这里游玩。
3、南通市港闸区幸福乡人民政府距小区400米，方便居民办理事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较少，有富足堂足浴按摩连锁、MAKECOFFEE、振兴跆拳道等。
1、富足堂足浴按摩连锁距小区650米，环境好，居民可以到这里放松身心。
2、MAKECOFFEE咖啡厅距小区1.8公里，装修别致，是朋友一起小聚聊天的好地方。
3、振兴跆拳道距小区550米，居民可以到这里学习跆拳道。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区容积率较小，楼间距大，朝南户型，住房采光良好。居住环境较好，虽然周边资源配套较少，但交通发达。周边工厂较多，还有多家政府机构，建议在附近工厂上班的高层管理人员和在附近政府机构上班的公务员可以购买该小区，有四居户型147㎡-170㎡，能够满足多口人的空间需求。
卖房建议
小区容积率较小，楼间距大，朝南户型，住房采光良好。居住环境较好。周边交通发达，距离通宁大道650米，距离沪陕高速900米，能够吸引在附近上班的职员来此购房。对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区1公里内有南通天一服装有限公司、南通石桥电子科技有限公司、南通文龙科技发展有限公司等公司和工厂，而且小区周边教育资源较为完善，从中学到幼儿园都有，方便居民孩子就学。建议在附近上班的职工，家中有孩子的家庭可以租住该小区。有二居户型95㎡-116㎡，三居户型110㎡-169㎡，户型选择较多。
出租
小区1公里内有南通天一服装有限公司、南通石桥电子科技有限公司、南通文龙科技发展有限公司等公司和工厂，而且小区周边教育资源较为完善，1公里内有幸福中学、鹤涛小学和幸福幼儿园，这有利于提升租金，挂牌该区域均价极容易出租出去。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内的环境较好，绿化率30％，花草树木生长茂盛，休闲公园里面有长椅和健身器材，方便居民运动健身和散步休憩。小区出入口有快递箱和信报箱，方便居民收取快递。小区户型朝南，而且楼间距较大，住房采光良好。
业主特征
小区周边配套资源较少，但交通发达。周边工厂比较多，还有多家政府机构，住户多是在附近工厂上班的高层管理人员或在政府工作的公务员。年龄在30岁-60岁之间，住户素质较高，相处融洽，总体氛围很好。
租户特征
小区租户多于自住，租户多是在附近工厂上班的务工人员，选择该小区的原因有：1、小区距离上班单位近，上下班方便。2、小区周边教育资源和生活配套设施较为齐全，超市较多，居民孩子就学和基本的生活需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费