中海翠湖溪岸小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 中海翠湖溪岸小区位于南通市崇川区观音山板块，于2021年竣工，开发商为南通中海地产有限公司。小区建筑面积约为280000㎡，占地面积约为142465㎡，由32栋高层组成，容积率约为1.88。小区户型有3室-4室，户型面积约为108㎡-143㎡，周边基础设施完善，比较适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，环境较好；
- 小区周边有中南南通崇川大有境，居民购物较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不方便；
- 小区靠近警民路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.7 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
756米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约778m是轨道交通2号线汽车东站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离世伦路通甲路南公交站约227m，停靠公交：4路、21路、44路。南通汽车东站公交站距离小区约549m，停靠公交：跨城穿梭车。东站公交回车场（下客站）公交站在小区附近约573m处，停靠公交：4路、21路、44路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区附近约162m处是警民路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.1 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.6
初中
7.5
29个
附近幼儿园
14个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。小区附近约668m是东方岚谷豪庭幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约743m是南通市同和幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约492m是南通市红旗小学，该学校是一所公办学校。小区附近1.7km左右是南通崇川外国语学校，该学校是一所私立学校。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
7.8
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为36%，小区融合了坡地、植被、喷泉景观等多种元素，还有跑道贯穿整个小区。小区内的儿童游乐园，有滑梯、跷跷板等游乐设施，孩子们常常来此玩耍嬉戏。为业主配备了健身器材等基础设施，居民经常聚在一起切磋球技，居民的业余生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以红色为主，外立面为涂料粉刷。物业维护也很好，外立面看起来没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁大方。
楼栋分布
小区建筑面积约为280000㎡，占地面积约为142465㎡，由32栋高层组成，容积率约为1.88。小区户型有3室-4室，户型面积约为108㎡-143㎡，周边基础设施完善，比较适合改善型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近八一路南通市公安局崇川分局观音山派出所西北侧约170m，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1996户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 凉亭；
- 绿地；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 如皋市中海物业管理有限公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.4 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较完善，距离小区约784m处是中南南通崇川大有境，是一家综合购物中心，休闲娱乐购物比较方便。距离小区约1.5km为大润发（观音山店），距离小区约2km有麦德龙（崇川商场），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。小区附近约808m是罗森（中南南通崇川大有境店），一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近约669m是同和家宴，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.1km为一诺诊所，小区附近约1.9km是南通市崇川区观音山街道社区卫生服务中心，可满足居民基本的诊疗需求。距离小区约666m有国药控股专业药房（普济连锁同和店），小区附近约825m是益丰大药房（南通星明路店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有二桥农贸市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约918m有江苏银行（城东支行），居民可就近办理银行类业务。小区附近约840m有中国移动（中南南通崇川大有境营业厅），距小区约901m是中国电信（星城路营业厅），整体来看小区周边生活服务配套齐全。
公共资源
小区附近约159m是南通市公安局交通警察支队三大队，距离小区约697m是国胜社区党群服务中心，居民可就近办理相关业务。小区附近约2.2km有南通市崇川区图书馆，居民查阅书籍比较方便。总体来看，小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
小区附近约753m有练家健身（中南南通崇川大有境店），居民来这里健身比较方便。小区附近约2.2km有蝴蝶社.瑜伽生活馆（观音山店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约784m还有一家金逸影城（大有境IMAX店），居民观影比较方便。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内108㎡左右的3居室，适合一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。小区内143㎡左右的4居室，有老人或者孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区周边配套设施齐全，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说可以与人合租108㎡左右的3居室，房租价格相对较低，物业费少，资金压力小一些。小区内143㎡左右的4居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
出租
房屋较大一些的143㎡左右的4居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、休闲椅，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区基本以自住为主，小区孩子和老人多是家庭成员，闲暇时光小朋友在儿童乐园玩耍，老人经常聚在一起下棋、跳舞，举办各种娱乐活动，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费