华美达公寓小区测评
8.7
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

华美达公寓位于崇川区虹桥板块,由南通集富置业投资有限公司开发,于2018年竣工;小区由1栋高层组成,容积率约为19.76;小区户型面积大约在35㎡-52㎡之间,为1房户型,比较适合刚需型人群置业;小区绿化率约23%,植被覆盖程度较低。

小区优缺点

优点
  • 小区房龄较新,楼栋较新较美观;
  • 小区距文峰大世界(南大街店)较近,方便居民日常采买。
缺点
  • 小区车位比较紧张,居民停车不方便;
  • 小区绿化率约23%,植被覆盖不够广。
地段交通
8.9 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.9

852米

步行至地铁

168个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区附近公交站比较多,科技馆公交站距小区约109m,有6路、12路、16路等公交车停靠,方便居民乘坐。小区距姚港路/青年中路(路口)约109m,居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
9.4 高于76% 本商圈小区

学前

9.2

小学

9.3

初中

9.8

49个

附近幼儿园

20个

附近小学

26个

附近初中

距小区约528m处有南通市市级机关第二幼儿园,孩子入学方便;在小区约455m处是虹桥第二小学,该校公办学校;虹桥二中在小区603m处,为公办中学,综合来说小区周边教育配套比较成熟。
居住品质
8.8 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.2

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化程度较差,绿植覆盖程度不高;小区内的植被以低矮的灌木为主,生长比较茂盛,给小区增添了绿意;小区没有什么公共休闲设施,居民娱乐性较小。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调,比较简约。小区于2018年竣工,外观较新,整体观感较好。
楼栋分布
小区由1栋高层组成,容积率约为19.76;小区户型面积大约在35㎡-52㎡之间,为1房户型,比较适合刚需型人群置业;小区户型方正,南北通透。
出入口
小区主出入口在青年西路1号附近,为人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 801户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区公共设施比较匮乏。
物业服务
物业有安排保洁人员,每天会清理小区内的生活垃圾,维持小区的卫生情况,路面上基本见不到垃圾。小区物业人员态度比较和善,通知能够及时传达给业主。
安保
小区出入口有电子门杆,外人无法随意进入小区;小区内有摄像头监控,能够监控小区内的情况,一定程度上保障了居民的居住安全。小区安保人员全天候值班,提升了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
  • 南通集富物业管理有限公司
物业费用
  • 4元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面50.00元/月
生活配套
8.7 高于61% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

9.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.6

暂无

购物中心

暂无

商场

142个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较成熟,距小区约1.7km处是文峰大世界(南大街店),距离较近,居民日常休闲购物比较方便;距小区1.7km处有大润发(任港店),该超市产品比较丰富,可以满足居民采购生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,小区附近1.1km处有南通市第三人民医院和南通大学附属医院,两所医院都是三甲医院,居民就医比较方便。小区附近约606m有桃坞路社区卫生服务站,可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较成熟,在小区约652m处有莘园路农贸市场,距离较近,居民采购食材较方便。距离小区45m左右有中国农业银行,可方便居民办理一些金融类业务。
休闲娱乐
距离小区约71m处有爱情海足浴(姚港路店),休息时可以来此做一下足底按摩,能够较好的放松身心。距离小区625m左右有启动健(方天大厦店),方便居民健身。综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
该小区从户型面积来看比较适合刚需型人群置业,对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择35㎡左右的1房户型,该户型面积相对较小,总价较低,经济负担也比较小,且能够让自己拥有独立的空间;如果是夫妻二人置业,可以选择52㎡左右的1房户型,该户型面积能够满足两人的基本居住需求,小区周边有商场和菜场,在此置业日常生活便捷性较高。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上也可以加快房屋出售速度。小区地理位置优越,周边有多家办公写字楼,上班族较多,业主出售时,可以着重针对这部分人群出售,可能会增加出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择整租一套35㎡左右的1房,该户型面积较小,租金较低,可以减轻经济负担,小区周边交通便利,通勤比较方便。如果是三代同住的家庭租户,不建议在此租住,房屋户型面积较小,无法满足基本的居住需求。
用户评价
7.6 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区周边有菜市场、银行等设施,居民日常采购食材、办理理财业务比较方便;小区车位比较紧张,居民晚上回家停车不方便,综合来说在此居住各有优劣。
业主特征
小区以业主自住为主;小区业主多为上班族,大多比较有礼貌;整体来说小区居民的关系较好,居民下班后喜欢在一起聊天,气氛比较融洽。
入住须知
物业费
  • 4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.84元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 第三阶梯5.92元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.10元/m³
  • 第三阶梯4.02元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费