金润玺景苑(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金润玺景苑(别墅)属于如皋市如皋板块，小区别名澜府。小区由南通鑫乾置业有限公司开发，于2018年建成，小区容积率约1.4，绿化率约35%，小区由低层住宅组成，总共约37栋楼，小区户型面积有150㎡-350㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋临近中山东路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约160m处有新空间 - 公交站，如皋201路公交车停靠此站，距离小区约615m处有高速路口 - 公交站，如皋201路公交车停靠此站，距离小区约737m处有东陈高速出口 - 公交站，如皋305路、如皋307路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离双群东路约333m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约1.3km处有如皋市东陈镇幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.6km处有东陈镇中心小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.8km处有东陈初级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
10.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.4，总共约37栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有150㎡-350㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于如皋市双群东路与中山东路交叉路口往北约80m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 绿城物业。
物业费用
- 1.8-3.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约4.8km处有万达广场(如皋店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约301m处有慧全超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约794m处有吉鸿商店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.8km处有城东医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.6km处有东陈镇南东陈社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约439m处有如皋军建诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民去菜市场买菜不便；小区约1.1km处有中国建设银行(东陈支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约913m处有中国移动(东风路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区约1.5km处有东陈镇人民政府，居民可在此办理相关业务；距离小区约845m处有如皋市市场监督管理局东陈分局，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离KTV、影院、瑜伽、健身房、网吧等休闲娱乐场所较远，小区周边休闲娱乐资源匮乏，居民去娱乐场所休闲娱乐不方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为165㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为270㎡左右的5居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近双群东路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租165㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租165㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，事业较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8-3.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费