景和花苑(东区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 景和花苑(东区)位于港闸区费桥板块，于2016年竣工。小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.6左右，楼栋总数约为39栋；小区户型有2、3居室，小区面积有82㎡-113㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约586m处有景和花苑西公交站，30路、102路、126路公交车停靠，距离小区约617m处有国强路江通路南公交站，609路公交车停靠，距离小区约670m处有江通路纬九路南公交站，21路、30路、102路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距江通路东侧路约251m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
6.0
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区166m左右有童星幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.6km左右有南通市沿河桥小学，是私立小学；
距离小区约2km有南通市体育运动学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.2 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内还有健身设施和儿童游乐场所，能够丰富居民的生活；小区道路两旁栽种少量绿植，多为高木林和草坪，物业修剪比较及时到位，路面整洁，整体环境一般。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由砖红色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.6左右，楼栋总数约为39栋；小区户型有2、3居室，小区面积有82㎡-113㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是停车场、国强路与幸余路交汇处西南方向出入口，国强路与幸余路交汇处西南方向出入口均可人车出行，停车场仅限车辆通行。国强路与幸余路交汇处西南方向出入口靠近国强路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 900户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南通吉通物业管理有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约3.7km处有南通万象城(永和路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区107m左右有景和超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约249m有隆顺超市批发，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距南通市第六人民医院约2.8km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约1.1km有友仁诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区933m左右有西洋堂药店(南通市沿河桥农贸市场店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区934m左右有南通市沿河桥农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.6km左右有南通农村商业银行(城北支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1km左右有中国移动智慧家庭服务中心，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区908m左右是袁桥村村民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.7km左右有韵城公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约113㎡的3居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于独居人士来说，建议选择约82㎡的2居室，独自居住空间比较充足，资金压力也比较低。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约82㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，可以降低生活支出；对于夫妻或者3口之家也可以选择约113㎡的3居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间，居住起来较为舒适。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费