绿城玫瑰园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城玫瑰园位于启东区启东板块，由南通绿城房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区为多层和高层住宅，容积率约为1.99，共约27栋楼，小区户型有62㎡左右的二房和122㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约34%，环境一般。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区绿化率约34%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离三院公交站约400m，本站途经公交线路有启东102路、启东105路、启东221路等，小区距离黑市桥公交站约500m，本站途经公交线路有启东102路、启东105路、启东111路等，小区距离惠阳路人民路公交站约500m，本站途经公交线路有启东111路、启东208路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沪陕高速/Ｇ４０入口约2.8km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.7
初中
8.0
25个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离启东市民乐幼儿园约900m，该园是一所私立幼儿园。小区距离启东市汇龙小学约300m，该学校为一所公立学校。小区距离启东市百杏中学约600m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为34%左右，绿化面积较小。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅黄色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅，容积率约为1.99，共约27栋楼，小区户型有62㎡左右的二房和122㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为南门、北门、西门和东北1门，其中南门临近民乐东路，北门和东北1门临近长江东路，西门临近华山中路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2650户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 儿童乐园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司南通分公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共1910车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km处是文峰大世界(人民中路店)，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约200m处是世纪华联超市(绿城玫瑰园店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区400m左右有欧伟仕精品超市(欣乐城店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.9km有启东市中医院，方便居民就医。距离小区约800m有汇龙紫薇花园社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约350m有添和堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约380m处有启东市城东蔬菜批发市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约370m处有中国农业银行(城东分理处)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约300m处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.4km处有启东市公安局汇龙镇中心派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区1.9km左右有紫薇公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约1.7km处有欢歌量贩KTV(公园中路店)，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约400m处有中影星美国际影城，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约1.5km处有洛基健身(大润发店)，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型有62㎡左右的二房和122㎡左右的三房。对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买62㎡左右的二房，资金压力不大，且小区周边虽然地铁站稍远，但是公交出行很方便，适合年轻人上下班。如果是家庭住户，适合购买122㎡左右的三房，户型面积较大，房间数较多，且小区周边各项生活服务设施比较齐全，适合家庭户居住。
卖房建议
小区周边公交线路丰富，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租小区62㎡左右的二房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区122㎡左右的三房，户型功能齐全，舒适度高。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内有中央花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费