北濠桥新村小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 北濠桥新村属于崇川区钟秀板块，小区由江苏苏通投资发展集团有限公司开发，于1996年建成，小区建筑面积约745632㎡，占地面积约541239㎡，容积率约1.09，绿化率约30%，小区由多层和中高层住宅组成，总共约51栋楼，主力户型为53㎡左右的一居室，68㎡左右的二居室，80.1㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
9.4 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
667米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约179m处有北濠东村 - 公交站，45路、52路、55路公交车途经此站，距离小区约224m处有翡翠花苑 - 公交站，15路、77路、79路等多路公交车途经此站，距离小区约278m处有锦绣花园 - 公交站，45路、52路、55路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离北濠桥路约189m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.3 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.9
初中
9.3
51个
附近幼儿园
17个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约113m处有南通市实验幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约287m处有南通市实验小学(北校区)，该学校是一家公立小学；距小区约654m处有江苏省南通中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.9
新旧程度
7.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，绿化率不高，有一些树木和低矮的灌木，草坪面积也很小；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。小区有花园和康乐设施，居民平时会在此散步、锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色和粉色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于1996年，目前外立面保持较旧，有脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约745632㎡，占地面积约541239㎡，容积率约1.09，总共约51栋楼，小区由多层和中高层住宅组成，主力户型为53㎡左右的一居室，68㎡左右的二居室，80.1㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有9个出入口，其中北一门、北二门、停车场入口临近濠锦路，东一门、东三门、东北3门、东南门临近北濠桥路，东南2门、南门临近濠北路。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2038户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.09
社区总设施
- 小区花园；康乐设施。
物业服务
小区保洁工作基本到位，没有明显的杂物和垃圾，但绿化修剪不是很到位。小区的物业服务算不上有多好，但基本能做到有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区是开放式的，有的门没有保安值班，小区安全工作做的不是很好。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 南通市苏通物业管理有限公司。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
9.0 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
13个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约743m处有万濠城，是一家综合型购物中心;小区距离约500m处有好润多购物中心(五洲国际店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约238m处有宜购便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约893m处有南通市中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约872m处有顾家桥社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约347m处有保连珍诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约657m处有百花农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约580m内有中国银行、交通银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约320m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有五星公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.2km有南通市文联图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约202m处有和平桥街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约610m处有凤凰城量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约605m处有万达影城(五洲国际广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约803m处有尚缇瑜伽(濠滨馆)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约724m处有皇仕堡健身连锁(万濠城店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为53㎡左右的一居室和68㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为80.1㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区于1996年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。建议小区内房屋临街的业主可适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住53㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租68㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租80.1㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离南通市实验小学(北校区)等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，有利于加快出租速度。
用户评价
8.9 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；周边教育资源丰富，孩子上学很方便。周边交通比较便利，日常出行很方便。整体来说，居住体验感较好。物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为老南通人，以小孩在附近上学的家庭居多，此部分人群作息规律。小区也有一些老人居住，平常在小区下棋、聊天，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费