高迪晶城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 高迪晶城位于南通市港闸区城港路8号，属于永兴板块。小区是由南通金欣房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由7栋高层和多层组成，占地面积为115831㎡，总建筑面积为277000㎡，容积率为1.69，楼栋层高为30层，住户共1700户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离高迪晶城公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离家家乐超市300米，居民购买生活用品很方便
- 小区大门进门有喷水池，绿化花园，居住环境适宜
缺点- 小区内停车位不足，楼栋门口车辆停放略显混乱
- 小区东侧靠近江海大道高架，附近的车流量较大，稍有噪音影响
地段交通
9.0 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
884米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区800米有地铁1号线正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离高迪晶城公交站200米，距离第四人民医院公交站300米，距离越江路口东公交站300米，通过该三个站点的公交线路有3路、10路、73路、79路、13路和68路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东行驶100米到达江海大道高架路，中环路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
20个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有江苏省示范初中南通市越江中学、南通市永兴小学和南通市港闸区育才幼儿园等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、江苏省示范初中南通市越江中学距离小区300米，校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
2、南通市永兴小学距离小区700米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
3、南通市港闸区育才幼儿园距离小区600米左右，师资力量较好，幼师资质有保障。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了50%，小区内绿植十分茂盛，有很多种不同的植物混合的种植在小区道路旁，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内内部建筑与景观具有很好的交融性，各种绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简洁，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以杏色为主色调，以暗黄色为辅色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由7栋高层和多层组成，占地面积为115831㎡，总建筑面积为277000㎡，容积率为1.69，楼栋层高为30层，住户共1700户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为66㎡，二居户型为66㎡-95㎡，三居户型为117㎡-137㎡，四居户型为161㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在北边、西边和东边，小区北门靠近中环路，西门靠近永扬路，东门靠近江海大道。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1925户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.39
社区总设施
- 小区内有湖滨长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区内部有一处花园，花园内草木清新，有石径小路，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海春川物业，办公地点在小区物业管理处。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.2 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有万达广场、尚美家国际和南通城港路购物广场等。
1、万达广场距离小区1.1公里，商品种类多，居民购物方便。
2、尚美家国际距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、南通城港路购物广场距离小区200米左右，居民可到此处消费、娱乐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有南通市第一人民医院、港闸区中心医院和永兴街道社区卫生服务中心等。
1、南通市第一人民医院离小区3公里，一所集医疗、教学、科研于一体的国家三级甲等医院。
2、港闸区中心医院距离小区2.8公里，医疗技术雄厚，居民看病就医很方便。
3、永兴街道社区卫生服务中心距离小区500米，居民可到此医治日常病理。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有节制闸农副产品批发市场、中国建设银行和友和高迪药房等。
1、节制闸农副产品批发市场距离小区200米左右，菜场内的海鲜丰富齐全，价格合理。
2、中国建设银行距离小区200米左右，方便居民办理各项银行业务。
3、高迪药房距离小区200米左右，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有五星公园、龙潭公园和梅花岛等。
1、五星公园距离小区1.8公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、龙潭公园距离小区2.9公里，风景宜人，适合居民散步晨练。
3、梅花岛距离小区3.3公里，风景十分优美，岛上有梅花，居民可带家人到此游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有南通时代金球高迪影城、金麦克视听歌城和遇上美好时光等。
1、南通时代金球高迪影城距离小区200米左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、金麦克视听歌城距离小区200米，音响效果不错，服务也很到位。
3、遇上美好时光距离小区1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区地理位置优越，1公里范围内有南通永达车业有限公司、政田重工股份有限公司和南通精华制药股份公司等公司，吸引了在周边公司的外来务工人员前来居住，适合刚需购房者置业。小区内部建筑与景观具有很好的交融性，各种绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美，安静宜居，拥有足够大的空间，适合改善型需求。
卖房建议
小区周围有较多高端写字楼，1公里范围内有南通永达车业有限公司、政田重工股份有限公司和南通精华制药股份公司等公司，在附近上班的外来务工人员及中高层管理人员上下班通勤比较方便，大大缩短了上下班的时间，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边交通较为便利，公交线路繁多，距离高迪晶城公交站200米，距离第四人民医院公交站300米，距离越江路口东公交站300米，通过该三个站点的公交线路有3路、10路、73路、79路、13路和68路等，居民公交出行都十分方便，建议依靠公共交通工具出行的上班族可在此小区租住。
出租
小区周边商业资源十分丰富，万达广场距离小区1.1公里，南通城港路购物广场距离小区200米左右，万达广场和南通城港路购物广场，居民无论是放松、购物、消费、娱乐都十分方便，业主可针对小区周边的商业资源提高租金。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区2011年竣工，属于高品质小区，周边分布有较多学校和商场，小区住户多为在附近学校教学的老师和为了方便孩子上学的而在此居住的小资家庭或者附近商场上班的高层领导，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区自住多于租住，住户大部分还是本地居民，租客多为在附近学校和企业上班的年轻人士。选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、小区周边商业配套资源丰富，万达广场距离小区1.1公里，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费