科创嘉园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 科创嘉园小区位于启东区启东板块，于2015年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由26栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有62㎡-118㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离凯旋路菜场较近，方便居民采购食材；
- 小区距离头兴港河滨公园南区较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离科创嘉园公交站约71m，启东216路公交在该站点停靠；距离海悦府公交站约332m，启东216路公交在该站点停靠；距离林洋光伏公交站约485m，启东202路、启东216路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离华石路约804m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.9
7个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
启东经济开发区幼儿园(实验幼儿园分园)距离小区约277m，是一所公立幼儿园；忠诚小学距离小区约1.9km，是一所公立学校；江苏省启东中学距离小区约2.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由26栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有62㎡-118㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东门在通江路附近，西门在科苑路1482号附近，北门靠近通江路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3433户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 盛全物业服务股份有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
申港城购物中心距离小区约2.6km，距离较远，居民购物较为不便；旺茂超市距离小区约592m，商品齐全，方便居民日常生活；一品香菜馆(牡丹江路店)距离小区约626m，方便居民就餐。
医疗资源
启东市城区医院距离小区约2.9km，距离较远，居民就医较为不便；一龄中医诊所距离小区约3.5km，距离较远，居民看病较为不便；康和药房距离小区约460m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
凯旋路菜场距离小区约2.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；启东农商银行24小时自助银行距离小区约1.9km，方便居民自助办理存取款业务；中国移动(牡丹江路营业厅)距离小区约1.7km，方便居民办理通信业务。
公共资源
头兴港河滨公园南区距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；启东市公安局开发区派出所距离小区约1km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
米高梅国际影城(吉买盛店)距离小区约2.5km，方便居民观影；一兆韦德健身(人民西路店)距离小区约2.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；爱尚网咖(人民西路店)距离小区约2.5km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.5
成交量
7.8
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约83㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为100㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择100㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议单身白领可以与他人合租83㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。
用户评价
8.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施不够完善，居民日常生活较为不便；并且小区目前停车位不足，居民停车不是很方便，居民在此居住体验感较为一般。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费