启东城南新村小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 城南新村(启东)，别名启东城南新村，位于启东区启东板块，于1995竣工，小区共有18栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.1，小区户型面积有74㎡-74㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。小区内健身娱乐设施较少，无法满足居民日常健身的需求。
小区优缺点
优点- 小区距离瑞德广场约1.1km，居民逛街购物比较方便；
- 小区距离城河农贸市场约963m，居民采购食材比较方便。
缺点- 小区于1995竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
8.1 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约175m有南苑小学公交站，本站停靠启东103路、启东111路公交车；距离小区约283m有建材街公交站，本站停靠启东103路、启东108路、启东227路等公交车；距离小区约321m有皇家花园公交站，本站停靠启东227路、启东238路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约4.8km有沪陕高速/Ｇ４０入口，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.6 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.5
28个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约147m有和睦幼儿园(南区)，是一所私立幼儿园；距离小区约106m有南苑小学，是一所公立小学；距离小区约1.7km有南苑中学，是一所公立中学，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.9
新旧程度
7.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区内的绿植较少，只分布在楼栋的周边，且全是低矮的灌木；小区卫生清理及时，道路上比较干净整洁；但小区内健身娱乐设施较少，无法满足居民日常健身的需求。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外立面以灰色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区建成时间比较长，在物业和居民的共同维护下，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.1，小区户型面积有74㎡-74㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北门、西门和西1门，其中北门位于汇龙镇南苑中路；西门位于江海南路341号2东南约70m；西1门位于江海南路341号10东南约80m。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 421户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 暂无
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁；小区会定期对外立面维护，墙体没有出现脱落的现象。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生；小区出入口未设门禁，居民可随意进出小区，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。
物业信息
物业信息
- 中诚物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.4 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有瑞德广场，距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区约102m有惠楠超市，可满足居民购买生活用品的需求；距离小区约82m有沙县小吃，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约992m有启东市城区医院，居民就医比较方便；距离小区约780m有姜氏易医馆，可为居民提供简单的诊疗服务；距离小区约179m有南苑药城，距离较近，方便居民买药。
生活服务
距离小区约963m有城河农贸市场，居民采购食材比较方便；距离小区约191m有中国建设银行(启东城南支行)，方便居民办理金融类业务；距离小区约86m有中国联通，居民办理手机业务比较方便。
公共资源
距离小区约452m有启东公园，附近居民比较喜欢来此游玩；距离小区约1.6km有启东市图书馆，里面书籍较多，对喜欢读书的人来说是不错的选择。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有天梵瑜伽，深受女性朋友的喜欢；距离小区约137m有伊莱特健身(南苑中路店)，对喜欢健身的人群来说是不错的选择。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择74㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择74㎡左右的3居室，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套74㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择74㎡左右的3居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套设施较完善，居民逛街休闲比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活；但小区内健身娱乐设施较少，无法满足居民日常健身的需求，居民居住体验一般。
业主特征
小区多为自住居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚；小区业主大多为上班族，整体素质较高；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费