西欧翡翠苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 西欧翡翠苑位于启东区启东板块，于2012年竣工，由西欧置业发展集团开发。小区共有8栋高层，容积率为2.5左右，户型有90㎡-129㎡左右的3居室。小区临近灵秀公园，水清林秀，景色怡人，居住在此的居民可以随时放松身心，观赏美景。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离欣乐城购物中心约691m，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.2 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约131m有翡翠苑公交站，停靠启东111路公交车；距离小区约340m有南苑东路公交站，停靠启东208路公交车；距离小区约439m有北上海公交站，停靠启东106路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离华山中路约200m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.7
初中
8.0
25个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约545m有北上海幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约888m有汇龙小学（城东分校），是一所公立小学。距离小区约1.0km有南苑中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，小区内部有花园和绿化带，供居民观赏。小区内有健身器材和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有8栋高层，容积率为2.5左右。小区户型有90㎡-129㎡左右的3居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是南门、北门、西1门、西2门、停车场和地下停车场。南门靠近南苑东路，北门靠近灵秀东路，西1门和西2门靠近华山中路，人车皆可通行；停车场位于小区偏东北方向，地下停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1944户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 南通银润物业管理有限公司。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.4 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约691m有欣乐城购物中心，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约431m有新欧尚生活超市，居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约231m有小鱼儿海鲜酒楼（华山路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约2.3km有启东市人民医院，居民就医比较方便。距离小区约1.5km有启东市顾氏中医门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约822m有启东市城东蔬菜批发市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约535m有启东农商银行，居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约555m有南城区街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约354m有灵秀公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约2.1km有启东市图书馆，图书种类较齐全，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约730m有中影星美国际影城（太平洋百货欣乐城店），居民闲暇时可来此观影休闲。距离小区约512m有一米足道，居民周末可以来此按摩缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择90㎡左右的小3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择129㎡左右的3房，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租一套90㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择租住129㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.3 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区周边交通便利，商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求。总体上在小区居住比较舒适，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是自住，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费