南通恒大悦珑湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 南通恒大悦珑湾位于通州区张芝山板块，由南通金水湾置业有限公司开发，于2019年竣工。小区为小高层和高层住宅，容积率约为2，共约42栋楼，主推户型为83㎡左右的二房和125㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化覆盖率一般，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.2 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离时代尚成东公交站约700m，本站途经公交线路有D16路，小区距离凤凰苑公交站约700m，本站途经公交线路有58路，小区距离345国道川张路口公交站约800m，本站途经公交线路有272路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沈海高速/Ｇ１５/沿海高速入口约2.7km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
6.0
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离红星幼儿园约1.4km，该园是一所私立幼儿园。小区距离南通市锡通园区小学约800m，该学校为一所公立学校。小区距离通州区通海中学约1.7km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.2 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化覆盖率一般，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为小高层和高层住宅，容积率约为2，共约42栋楼，主推户型为83㎡左右的二房和125㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于枫杨路与枫香路交叉口南约100m，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1836户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童乐园；
- 运动器材；
- 人工湖；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和录制，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司南通分公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施不太齐全，小区距离大型商场较远，居民购物不便。距离小区700m左右有丰鑫超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边950m左右有好又多(时代尚城加盟店)，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.7km有江苏省南通市通州区第三人民医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约1.3km处有鹏飞诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约800m处有江海大药房(张芝山店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。距离小区约1.2km处有中国农业银行(张芝山支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区1.1km左右有中国联通(刘刘手机大卖场)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.5km有南通市张芝山镇政府，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约2.5km有通州区人民法院张芝山人民法庭，居民有问题可及时帮忙解决。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区1.2km左右的好声音量贩KTV(张芝山新天地店)唱歌放松。距小区1.1km左右有幸福蓝海院线影城(德力新天地店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区2km左右还有嘉士力快乐健身大世界，居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区主推户型为83㎡左右的二房和125㎡左右的三房。对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买83㎡左右的二房，资金压力不大，且公交出行很方便，适合年轻人上下班。如果是家庭住户，适合购买125㎡左右的三房，户型面积较大，房间数较多，且小区周边各项生活服务设施比较齐全，适合家庭户居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区环境较好，且周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的高层上班族，可以较好加快房屋出售。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择合租户型面积为83㎡左右的二房，面积比较小，租金少，也减轻了经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租住125㎡左右的三房，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边医疗资源丰富，各种配套资源比较多，居民生活便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分50岁以上的老人，在这里养老，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费